業主抬價 二手嚇窒

　慾，一手成交持續暢旺，過去兩日整體一手市場錄得約210宗成交，連續兩周逾200宗以上。二手方面，市場頻頻出現高價成交（另見表），業主叫價心雄卻嚇窒買家，令過去周末、日整體二手成交下挫。

天晉II尚悅主導一手

　過去兩日整體一手市場錄得約210宗成交，將軍澳天晉II及元朗尚悅主導銷情，分別沽出105及85伙。其餘項目銷情持續只有零星成交。

　新地副董事總經理雷霆表示，天晉II已售出超過400伙，套現約50億元，為應市場需求，昨即日原價加推最後一批建築面積約900方呎的3房戶，最快將於周三開售。價單顯示，加推的28伙，建築面積呎價10,208元。

　新地代理助理總經理陳漢麟補充，項目至今已售出8伙天台特色戶，最高成交呎價為2萬元，整體呎價維持約1.8萬至2萬元。餘下的最後8伙特色戶尚有買家洽談中，有機會再創新高。

　剛過去的周六、日二手市場，中原地產十大屋苑統計錄27宗成交，按周回落41.3%。當中以新都城跌幅最大，由前周7宗成交，跌至上周僅錄1宗成交。美聯物業上周十五大藍籌屋苑錄得約36宗買賣成交，按周減少16.3%。若按十大屋苑統計，上周末則錄得23宗成交，按周下跌約32.4%。

二手周末日成交大跌

　中原地產陳永傑表示，隨著成交量升，盤源下降，同時大多業主見市況暢旺，紛紛反價封盤，部分叫價過分進取，窒礙買家入市，再加上臨近農曆新年，部分買家開始擱置入市計劃，令入市意慾下降。

　中原統計顯示，港島區方面，上周六、日太古城及康怡花園各錄得2宗成交，前者更按周回落60%；九龍區方面，因天晉二期開售搶去區內大部分二手客源，新都城過去兩天錄1宗成交，成交量按周下降85%。另據中原豪宅STATELYHOME余社朝表示，分行最新錄得九龍瑰麗新村成交，單位為1座中層C室，實用面積858方呎，現獲用家以1,368萬元承接。原業主於2003年8月以372萬元購入該物業，是次轉手獲利996萬元，單位10年升值2.7倍。至於新界區的沙田第一城錄得約3宗成交，由於盤源下降，成交量按周縮減70%。映灣園錄得1宗成交，按周縮減50%。

　根據美聯物業指出，港灣豪庭約有1成業主封盤，待農曆新年後，傳統樓市小陽春期間以更高價出售物業。另外，亦有1成業主看好後市，反價5%。而荃灣荃景圍現時不少業主心雄，部分零議價，甚至反價出售物業。