的「辛辣招」,有代理行預期住宅租賃交投不斷上升,扯高租金水平。面對租金升幅連連,加上租盤愈來愈少,服務式公寓乘勢而起,租金水平與藍籌屋苑看齊,但卻額外提供多種貼身又貼心的服務,最少都只是要求入住一個月,但不用繳交三個月上期按金,實在方便過租普通住宅。
內設廚房 不愁煮食
在各區均有分店的太極軒,以油麻地上海街分店的低層單位為例,建築面積650方呎,內裡設有簡單的廚房,與一般住宅單位無異,月租24,200元,每呎租金37元,已包含水、電費,本地電話費等。太極軒亦提供免費室內無線上網、保險箱、自助式洗衣設施及每日客房打掃服務等,計計埋埋節省雜費不菲。
另一間服務式公寓品牌Ovolo,位於西營盤高街的分店,1房單位建築面積750方呎,月租35,000元,每呎租金47元,服務亦與太極軒沒有太大分別,但電費則設有上限,每月1,200元,如超過該金額則需繳差額,租客亦要小心其他條款細則,如某些服務會否收費等。
事實上,近期各區私宅租金上漲,尤其大型藍籌屋苑更是屢創破頂成交。以鰂魚涌康怡花園為例,位於N座低層15室單位,新裝修連傢俬以月租17,500元租出,依其實用及建築面積466方呎及588方呎計算,實面及建築面積呎租37.6元及29.8元。太古城同樣愈租愈貴,啟天閣中層E室以33,000元租出,單位實用面積759方呎,建築面積876方呎,三套房,外望池園海景,建築面積折合呎租37.7元,創同類單位造價新高。
私宅租金連續7月新高
美聯物業指,近期住宅租務開始轉趨頻繁,不少租盤是「即睇即租」個案,反映長線投資者及用家需求逐步上升,刺激業主提高租金叫價。在未扣除管理費、差餉及其他費用下,普遍租金回報率已連續三個月企穩四厘水平。中原地產統計顯示,上月二手私人住宅平均租金每方呎22.8元,連續7個月創新高,按升0.4%。
另從其他例子來看,太古城燕宮閣中一高層E單位,建築面積843方呎,月租30,000元,每呎租金35元;又一村花園3期B17座一中層A室單位,建築面積986方呎,月租32,000元,每呎租金32元。兩個出租住宅單以呎租計,均比上述太極軒及Ovolo例子更為便宜,但卻未加上租客自付水電費及上網費等「燈油火蠟」開支,租住成本與上述服務式公寓分分鐘相差無幾。無論如何,服務式公寓或許是忙碌的香港人另一種選擇。
有用
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租盤 | ||
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