會所使用權歸業主定租客？租約可列明提供住戶證數目！

無論是買樓還是租樓，不少人都會追求屋苑設有會所設施，包括游泳池、健身室及球場等，滿足不同住戶的需求，而有小朋友的家庭，更可以讓兒童在玩樂設施放電。

若然是租樓的話，會所使用權是歸業主還是租客擁有？一般的情況下，業主會獲管理處發出4至5張住戶證的，視乎單位大細，然而業主將單位租出時，並不會將所有住戶證交給租客的，即是說無論業主還是租客，出示住戶證都可以使用會所設施。

值得留意的是，有住戶證並不等於是可以免費使用所有會所設施，可以說只是持有入場劵，因為現時不少屋苑的健身室及泳池等設施也要逐次收費，加加埋埋都不少錢。

既然業主已經將單位租出，但又收起幾張住戶證「自肥」，是否合理的呢？其實不是什麼問題，會所最終是由誰是由業主決定的，在符合人數限制下，業主可以隨時加或刪除使用者。

就此情況，如果租住的單位是有會所設施的話，租客記得要檢查租約內，是否已列明租客可以享用相關設施及使用條件；若然對住戶證數目有需求的話，亦需要跟業主商討，並將業主給予幾多張住戶證列在租約內。

有的人居住的大廈沒有會所，會在討論區或二手拍賣網徵求其他大型屋苑的住戶證，以希望進入屋苑以使用會所設施，如泳池及健身室等，究竟將住戶證租予非住戶是否可行的呢？

這可以說是存在灰色地帶的，不過此舉涉及非常大的風險，租用住戶證的人的所做所為，比如作任何破壞或違法的事情，都有機會需由持證人承擔，不過這視乎不同屋苑的處理手法。

另一方面，有些屋苑為求安全，會要求進出人士出示住戶證去進入大廈，否則就要作登記。如果不幸遇到租霸、租客欠交租金時，業主可不可以向管理處申請取消對方持有的住戶證，令到他們未能使用會所，或者影響進入大廈，以迫使租客準時交租呢？

大家千萬不要這樣做，因為這是犯法的。根據《業主與租客(綜合)條例》，任何人士如未得法院頒令而將租客或分租客迫遷，或企圖以恐嚇、暴力、拒絕供應服務(例如截斷水、電、煤氣等的供應)，試圖以非法手段侵擾租客及着令租客遷出屬刑事罪行。

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