施永青沽旺角舖賺1600萬

　香港文匯報訊（記者 周穎）舖市成交繼續熱鬧，中原創辦人施永青不斷出貨套現，西洋菜南街103號舖以5,200萬元售予資深投資者「物流張」，獲利1,600萬元；資深投資者黃海明不斷於油尖旺區入貨，購入彌敦道81號F舖，呎價創樂道新高。

　市場消息指出，由施永青持有的西洋菜南街103號舖以5,200萬元售予人稱「物流張」的張順宜，舖位面積約1,000平方呎，呎價5.2萬元。現租戶為泰國菜館，以月租12萬承租。據悉，原業主於09年8月以3,600萬元買入，持貨3年，帳面獲利1,600萬元，物業升值44%。

施公近期頻出貨 套逾2億

　事實上，施永青投資舖位一向甚有眼光，早年以購入物業長線持有為主，但最近頻頻出貨，先後出售佐敦道地舖、中環歐陸貿易中心及尖沙咀新港中心寫字樓，極速套現超過2億元。

　另外，資深投資者黃海明不斷於油尖旺區入貨，市傳購入彌敦道81號F舖，成交價6,500萬元，面積600平方呎，呎價10.8萬元，由於舖位門面面向樂道，呎價創樂道新高。現租戶為土耳其小食店，月租10萬元。據悉，原業主於04年以1,050萬元買入，持貨8年，獲利5,450萬元，期間物業升值近5.2倍。

　另威靈頓街97號地下連一樓，兩層面積各500平方呎，以3,850萬元易手；大圍道54至58號地下B舖以4,500萬成交，舖位面積800平方呎，及連800呎閣樓。

廣東道兩舖內部轉讓涉11.5億

　此外，由「大鴻輝」持有的廣東道兩個舖位最近以內部轉讓形式成交，合共金額達11.5億元。其中帝國大廈A號舖及毗連的恆利大廈4號舖分別以7億元及4.5億元轉讓。資料顯示，兩個舖位均為「大鴻輝」於07年購入，帝國大廈A號舖，舖位面積1,000平方呎，當年以1.3億元購入，持貨5年，期間升值4.3倍；另外，恆利大廈4號舖，以9,180萬元購入，期間升值3.9倍。

　市場消息指出，早前「大鴻輝」向上址兩個舖位租戶提出大幅加租。據悉，帝國大廈A號舖現由化妝品連鎖店colourmix承租，月租75萬元；恆利大廈4號舖由BodyShop承租， 早前剛以每月133萬元租金續租，較舊租金加幅達1.2倍。