新世界粉嶺北地皮補地價僅22億，每呎不足2000元，較同區低2成

新世界發展（00017）雖然上周宣布行政總裁鄭志剛卸任，但該消息並未影響其粉嶺北的合資項目進度。該集團近日與政府完成換地協議，補地價金額低於22億元，平均每平方呎成本不足2,000元，較同區新地（00016）的項目低出約20%。

該地皮位於粉嶺北第14區，正對馬適路及榮福中心，面積達15.6萬平方呎。此地皮是古洞北/粉嶺北第二階段中的九宗原址換地申請之一。原定換地期限於去年底到期，但因新世界曾將地皮借給政府作臨時方艙醫院，政府遂允許延長換地期限至今日（10月3日）。

發展商與政府針對該地皮達成換地協議，此次成交為古洞北/粉嶺北第二階段第二宗成功換地案例。雙方按傳統方式洽談補地價，每平方呎低於2,000元，總額低於22億元，比起以標準金額補地價（估計近35億元）低出超過30%。

儘管如此，新世界持有的粉嶺北地皮原為住宅用途，該集團約20年前以3億元購得。與新地在新界其他農地補地價的項目相比，預期可享有較多補地價前的扣減優惠，加之近年樓價地價趨向下調。

根據泓亮諮詢及評估的張翹楚總經理表示，目前新界部分樓盤開價每平方呎不足1萬元，鑑於建築成本高昂，認為北部都會區項目的補地價低於2,000元是合理的。他預計，隨著市場逐步吸納一手庫存並受惠於減息，未來樓價有望回升。

華坊諮詢評估的梁沛泓也認為，目前市場處於轉角之際，發展商在投地及補地價方面持保守態度，每平方呎低於2,000元的補地價並不算低。

新世界與國企招商蛇口今年5月簽署合作協議，計劃在粉嶺北興建4幢樓高32層的綜合大樓，總樓面約111.8萬平方呎，將提供約2,300個住宅單位，預計明年初動工。这是鄭志剛卸任行政總裁後，新世界首個達成的大型樓市協議。除此之外，新世界還與華潤置地合作發展元朗的兩幅地皮，計劃提供1,800個住宅單位。

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