政府增供應見效 5月動工飆7倍

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年大幅增加土地供應，已見成效，屋宇署昨日公布5月份的動工量，接近1,500伙，按月急升近7倍， 創近13個月新高，但同期落成量仍然受到上屆政府少供應的歷史因素拖累，只得1伙落成，與動工量形成強烈對比。

　上月批出的圖則數量仍然偏少，只得14份，當中信置主席黃志祥持有的大浪灣道16號大屋獲批則，重建樓面較現狀大增逾2倍，物業身價及租值因此大幅飆升。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，屋宇署5月份動工量（已接獲上蓋建築工程動工通知）按月大幅上升，共有8個私人住宅項目動工，涉及單位達1,496個單位，比起4月份188伙按月急升約7倍，創13個月新高。

　不過，綜合今年首5個月數字，動工量暫錄3,850伙，相比去年同期的9,185伙減少58%，估計下半年動工量數字要加快「追回進度」。8個項目，最大型為將軍澳85B區項目，單位總數872伙；深水埗房協項目喜韻，單位數量175伙。

5月落成量僅1伙

　反觀落成量方面，5月份只有1個私樓項目落成，為大嶼山散石灣37號，涉及的單位只得1伙。相對4月份逾1,200伙按月大幅急減，並創自2010年10月後的逾兩年半低位。

　統計首5個月，落成單位合共只有約1,455伙，較去年同期下跌約3成，與差估署預測全年落成量13,550伙相比，僅佔約10.7%左右。另外，屋宇署公布5月份批則僅14份，按月跌17.65%，仍屬偏低水平。

5月批則14份跌17%

　其中，信置主席黃志祥持有的大浪灣道16號大屋，前後花園面積超過1.5萬方呎，地積比率仍未用盡，獲批則重建1幢3層高獨立屋，可建樓面達1.31萬方呎，比現時大屋面積約4,000方呎大增2.27倍，重建後身價勢必上升，若出租則將挑戰南區豪宅租金新高。

　中國海外早前以約2.93億購入的飛鵝山道5號整批7幢洋房，獲批則重建5幢3層高洋房，另設1層地下低層，總住宅樓面15,852方呎。新地持有的西半山巴丙頓道23號蕙匯別墅，圖則獲批重大修訂，最新方案重建1幢20層住宅，另設2層地庫，總住宅樓面66,470方呎，較2010年獲批樓面大增16.6%，但樓層則較當年24層減少。

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