撤辣無望 港九新界二手齊減

賽西湖劈520萬 珀麗灣月減7.5%

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 雙辣招印花稅草案正式通過，港府繼續實施辣招立場明確，買賣雙方不再觀望，港九新界二手樓業主叫價心態轉，同時買家見價錢回軟亦加快入市決心。北角半山賽西湖大廈有業主於辣招通過後，勁劈16.25%(約520萬元)，以2,680萬元易手。

中原地產李兆霖謂，北角半山賽西湖大廈14座高層A室，實用面積1,297方呎，三房連套房另工人房間隔，連車位，今年初開價3,200萬元，因見樓市辣招最終獲得通過，回歸現實，劈價520萬元至2,680萬元將單位易手，短短1個月減幅高達16%，實用呎價20,663元，買家為同區換樓客，見業主願意大幅減價，遂放棄觀望，斥資入市自住。原業主2007年10月以1,700萬元連車位購入，獲利980萬元，升值57.6%。

另外，利嘉閣張嘉榮指出，西半山福苑第2座中高層A室，實用面積1,397 方呎，業主原於去年底開價2,600萬元沽售，經雙方議價，減125萬元(減幅4.8%)，以2,475萬元連車位轉手。原業主早於1989年8月斥資245.3萬元購入，升值逾9倍。

淺水灣洋房3.28億放售

與此同時，港島區有豪宅在樓市轉勢之際而趁早放售，涉及淺水灣道56號3號及5號相連洋房，負責銷售的仲量聯行表示，物業現由一本地著名家族持有，連3個有蓋車位出售，意向價3.28億元。該相連單位實用面積5,076方呎，連1,544平方呎雙天台花園，採6房 (包括4間套房)間隔。

君匯港高層低市價3%

在九龍區，置業18張永諾指，大角咀君匯港5座高層E室，實用面積484方呎，間隔屬2房1廳，業主原開價730萬，經議價後業主願意減價35萬，減幅4.8%，以695萬元易手，低於市價3%成交。據悉，原業主於2010年8月以500萬元購入。

北上新界，馬灣珀麗灣亦有減價個案，涉及第11座高層F室。中原地產溫詩雁表示，該單位實用面積531方呎，業主1月原叫價438萬元，上周五辣招稅通過立法前已減至420萬元，辣招通過後再減15萬元，短短1個多月累減7.5%(約33萬元)，獲買家以405萬元承接，實用呎價7627元。原業主於2004年6月以197萬元買入單位，升值1.1倍。

灝景灣累計減價70萬

另一方面，中原地產陳輝麟表示，青衣灝景灣5座低層H室，實用面積863方呎，去年放盤原先叫價960萬元，近日獲買家洽購，議價一星期，見上周六辣招通過，答應再減40萬元至890萬元沽出，累減7.3%(約70萬元)。原業主於1999年4月買入單位，是次賬面獲利448.17萬元。

除此之外，屯門居屋新圍苑獲投資客繳付雙倍印花稅(DSD)承接。祥益地產陳秀春表示，新圍苑B座低層3室，實用面積401方呎，獲收租客「不睇樓」以205萬(自由市場價)購入，平均呎價為5,112元。由於買家手持多於一個物業，因此須繳付約4萬元DSD承接單位。該單位現時市值租金約7,500元，租金回報率可達4.4厘。

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