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投資者購葵涌地廠放售

文匯報  2015-03-13  618 #講談樓市
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 葵涌區內有多幢活化工廈,令投資前景看好,有投資者以8,342萬元購入葵涌華榮工業大廈地廠,呎價約4,300元,並隨即在市場提價放售。

華榮工廈地廠呎價索7000

中原(工商舖)李維勇表示,位於葵涌永業街華榮工業大廈地廠,面積約1.94萬方呎,呎價4,300元,成交價8,342萬元。李氏指,由於今番成交物業樓底高度約10呎,只可容納小型貨車,故成交呎價較同區其他地廠較實惠,新買家為活躍東九龍的投資者,購入後隨即在市場租售,意向呎價約7,000元,意向呎租則約20元。原業主為實業家,於2010年3月以2,681萬元購入物業,當時呎價僅約1,382元,並一直作放置機器之用。按今次成交價計算,該物業於短短5年間上升逾3倍,業主帳面獲利約5,661萬元。

資料顯示,葵涌區新近地廠成交,可參考捷聯工業大廈地廠易手個案,該單位面積約1.33萬平方呎,平均呎價約6,500元,成交價約8,674萬元,而美聯工業大廈地廠新近亦以約6,280萬元成交,呎價約5,827元,面積約10,778方呎。

另一方面,九龍灣發展前景理想,工商物業呎價相比觀塘區物業仍存在折讓空間,吸引長線投資者積極尋寶,新近有業主放售旗下位於九龍灣順發工業大廈相連地廠,意向價共約3,400萬元。中原(工商舖)余樹榮表示,位於九龍灣宏開道17號順發工業大廈地廠01B及01C室正推出市場,單位面積分別約429方呎及932方呎,意向價分別為1,200萬元及2,300萬元,若新買家一併購入則可以優惠價3,400萬元購入,物業以現狀及交吉形式出售;兩個單位亦分別以月租約3.2萬元及5萬元推出,若用家一併租用兩個單位,則可以每月約7萬元租用上述物業。

順發工廈相連地廠意向3400萬

據悉,物業原業主為區內投資者,於2012年以約2,580萬元購入順發工業大廈一籃子地廠,將單位分間成3個單位,並各自配有獨立洗手間,有利吸引不同類型的企業進駐,並成功沽出當中一個單位。

余樹榮稱,九龍灣屬「起動九龍東」發展區域的一部分,區內工商物業獲看好,近年物業的平均呎價升幅顯著,惟相對於觀塘區而言,價格仍處低水,故區內優質物業特別吸引長線投資者垂青,其中地廠發展彈性大,個別業主成功向地政總署申請更改地廠用途作零售用途,使物業價值倍增。

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