憂美退市 新盤訂價趨保守

　應一手新例要求，加快新盤推售。由於未來4個月計劃發售新盤多達1萬伙，市場又擔憂美國提早退市會引發加息壓力，觀望氣氛轉趨濃厚，加上發展商要追數，相信未來多區新盤開價偏向保守，部分要增加優惠搶客。

　一手住宅銷售新例自今年4月29日實施以來接近4個月，至今已有27個新盤或貨尾盤上載售樓書，其中17個樓盤已公布價單推售。

中小型住宅價料平穩

　泛海國際執行董事關堡林表示，一手住宅銷售新例實施以來，樓價回落約2%至5%。他展望樓市前景，相信最受3D辣招影響的豪宅價格，料未來1年會跌約10%，但中小型住宅因市場實際需求存在，加上按揭利率仍處低水平，預計中小型住宅樓價仍會平穩。

　高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，樓市正步入調整期，一手盤下半年料有1萬伙推售，為求去貨，開價自然要貼二手價，未來3年至5年因美國加息及中小型住宅供應量增加，整體樓價有機會下降30%至35%。在供應大增下，相信發展商有減價壓力，價格與二手樓拉近在20%以內。

元朗新盤樓價有壓力

　事實上，未來4個月元朗區便有4個新盤推售，涉及約2,800伙，包括新世界於周內推售的元朗龍田村溱柏、同系的元朗柏巒和洪水橋項目、新地的爾巒等，元朗區新盤樓價面臨壓力。

　至於長實亦有4個大盤推售，荃灣昇柏山最快於本月底至下月初推出，仍等候批出售樓紙的大埔鳳園、將軍澳日出康城3期及荃灣環宇，3大盤涉及4,715伙，長實於上半年賣樓套現僅約20多億元，執行董事趙國雄強調無意調低300億元的銷售目標，換言之，未來4個月要賣樓逾250億元才能達標。

　再者，新世界於下半年亦有5個新盤計劃推出，包括元朗溱柏，與會德豐合作的柯士甸站The Austin、唐人新村柏巒、迎海第2期及洪水橋項目，涉及2,000伙。恒基地產亦計劃今年餘下時間推出5個全新樓盤，涉及近千伙，新盤售價難免添壓。

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