恒基以3.5億強拍何文田自由道4號 瞄準中小型住宅市場

香港樓市再現大手筆交易，恒基地產（00012）再添市區地皮，透過強制拍賣，成功以3.55億元價格，全數收購何文田自由道4號樓權，令每平方呎樓面地價達到8897元。

自由道4號目前為一幢10層高的商住樓宇，建於1958年，樓齡約65年。該物業緊鄰萬科VAU Residence及協成行芳菲，而恒地開發的加多利軒亦僅一箭之遙。

恒地持有該樓宇高達94.44%的業權，現在僅剩兩個單位尚未入手。集團在2021年曾向土地審裁處提出強拍申請，終於在今年11月獲得批准，並設下3.55億元的起拍價。

昨日進行的相關拍賣會由第一太平戴維斯主持，恒地執行董事黃浩明在無競爭對手的情況下，輕鬆以底價勝出，全面統攬該物業。依照恒地的年報，自由道4號佔地大約4882平方呎，預計重建後可提供超過3.99萬平方呎的總樓面面積。

黃浩明透露，鑒於地皮面積適中，恒地規劃將其打造成一棟專為入門級買家而設的中小型住宅大樓。

業界推測，這個項目最適合改建為一棟26層高的商住建築，其中地面層和1樓將用作商鋪，2樓設置會所，而更高層則規劃為住宅單位。

第一太平戴維斯的陳超國表示，由於樓市疲軟，今年到目前為止的強拍案例數量僅有5宗，較2到3年前大幅下降。發展商在目前的市況下較為謹慎，不急於開啟新的發展項目。

在其他市場動向中，據美聯旺舖營業董事陸澤森轉述，西半山干德道60號全幢以及60B號二樓和車庫的交易正處於尾聲階段，交易金額接近1.55億元。60號物業共5層，總樓面面積為5727平方呎；而60B號的二樓面積約為1250平方呎，整體計算，平均樓面價格約為22216元。

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