微觀點：公屋真的值咁貴？

樓價高企，一屋難求，近年納米樓、事故單位、50年舊樓都獲熱捧下，買公屋似乎顯得是個不錯選擇，地區配套成熟，呎價較私樓有折讓，而不少位處市區公屋位置優越，置身鐵路上蓋、名校網中，似有「蔗渣價錢、燒鵝味道」。然而記者日前走訪「居屋王」顯徑邨，有邨民則反映舊公屋有由來已久的問題，始終不及私樓。

外貌及內籠都較陳舊

事實上，顯徑邨樓齡近三十年，外貌及內籠都較陳舊，記者走上一幢靠近沙田濾水廠的大廈，外望翠綠山景，俯瞰可望濾水廠前正在興建中的沙中線其中一段路，出入車輛不多，環境尚算幽靜。大廈走廊甚有街坊特色，一字排開曬晾着居民的衣服，倘習慣私樓走廊密閉空間、嚴謹管理，或未能接受。

管理質素遠不及私樓

現居顯徑邨高層單位的Alex，於當年租置計劃推出後，便馬上「扑鎚」以十餘萬元買下一個實用面積約376方呎單位。「供樓同畀租都係千幾蚊，不如買咗夆捸C」在當前高樓價下，他慶幸當年已買下單位，但坦言公屋管理質素多少與私樓有距離。Alex舉例，屋邨大堂升降機使用了廿年，近年不時出現毛病，例如開門較慢、飛??等。

事實上，公屋管理質素不時備受質疑。大埔太和邨業主立案法團去年發生極受爭議事件，事源屋邨曾發生外牆石屎掉落傷人事件，屋邨法團就外牆維修工程招標，結果投標價合共高達2,700萬元，每戶居民分擔上萬元維修費，旋即激起居民反彈。而近日屢錄低於「一球(100萬元)」未補價成交的屯門山景邨，同樣備受爭議，有機構反映，該屋邨立案法團涉及阻撓義工探訪、使用球場及其他設施等。

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