居高臨下 渣甸山屋地重建有價

　香港文匯報訊　（記者 周穎） 渣甸山一直是本港低調富豪、老牌家族及上市公司主席等名人聚居地，不單靜享寧謐優美之居住環境，又可享方便之交通網絡，僅需十餘分鐘車程便可到達銅鑼灣購物中心或中環商業樞紐，故此一直不乏捧場客。由於區內的洋房放盤罕有，加上近年內地富豪開始涉足該區，區內樓價日高，最近吸引區內業主高價放盤。

　區內名人業主當中較為人熟悉為華置主席劉鑾雄或有關人士，除在白建時道12號大宅外，也持有高士美道2至3號，及高士美道5號等物業，持貨之多，堪稱「渣甸山大業主」。另外，何鴻燊二姨太藍瓊纓、合和集團主席胡應湘、雅居樂主席陳卓林等，也分別在白建時道及包華士道持有屋地。

劉鑾雄「大業主」持貨多

　由於區內屬純住宅，物業樓齡偏舊，一般逾40年，大部分業主也採惜售態度，多留自用或個別作長線收租，因此區內成交甚少。最近成交包括鞋類連鎖店百麗旗下的美麗寶創辦人之一鄧偉林或有關人士，2008年年中斥資逾3.1億元購入的白建時道53號，正進行拆卸工程；華置大股東劉鑾雄於去年5月以每方呎樓面地價5.78萬元購入區內高士美道5號屋地，成交價逾4.6億元；由「米王」唐學元家族持有的渣甸山白建時道16號大屋於去年6月以5億元易手，以可建8,351方呎樓面計算，每方呎樓面地價59,880元，創下渣甸山最高紀錄。買家為東北電氣前董事盧粵及關係密切的遼寧豪客徐寧。

　區內代理表示，目前渣甸山區內地盤面積近1.6萬方呎放售的地段不逾10個。據悉，由和黃作長線收租之用的軒德蓀道2至2A號屋地，地盤面積約1.6萬方呎，以0.6倍地積比計算，可建樓面約9,600方呎，現時叫價約7億元，即每方呎樓面地價7.29萬元。

　另外，由「星」系大馬主游定楮家族持有的渣甸山軒德蓀道5號屋地放售，市場估值約7億元，即每呎樓面地價約7.46萬元，若成功售出，將創東半山新高，物業於本月30日截標。

軒德蓀道5號屋7億放售

　獲業主委託銷售的第一太平戴維斯香港住宅部高級經理劉之偉表示，軒德蓀道5號屋位處軒德蓀道之西南邊，地盤面積15,691方呎，為兩層高之大宅，實用面積8,579方呎，私人附屬面積包括逾2,000方呎真草園林前花園及天台，現狀面積約1萬方呎。除寬敞客廳外，共提供6個房間，其中4個為套房，並設有一層可放置約25部車的車房。資料顯示，物業於1990年2月13日入伙，現以現狀交吉標售，物業於上月30日截標。據悉，是次放盤合共收到3名買家出價，最快下周一公布結果。

　物業市場估值7億元，以地積比率約0.6倍計，可重建約9,415方呎樓面，每方呎樓面叫價約7.46萬元，若成功售出，將創東半山新高。惟由於上述兩個物業樓齡較高，買家一般購入要重建，而軒德蓀道5號屋樓齡較新，加上車房大，市場罕有，相信對喜歡收藏名車的買家有吸引力。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal