居屋清水樓大賺 業主空歡喜一場

香港樓價居高不下，就連資助房屋都淪為炒賣工具，情況一直備受爭議。近日房委會表示近期曾經處理一宗居屋轉售的個案，業主最後需向房委會繳交所賺取的所有利潤。

據了解，涉事單位有機會是有「居屋王」之稱的長沙灣凱樂苑高層單位，實用面積629平方呎，3房連套房間隔，原業主在2019年以$442.79萬購入單位，實用呎價$7,040。

其後，單位在2023年以未補價$838萬沽出，持貨近4年獲利近$400萬。後來有傳媒揭露有關單位未曾有人入住，仍處於沒有裝修的「清水房」狀態，房委會最終收回所有賣樓利潤。

房委員至今仍沒有透露是不是上述的單位，並表示原來空歡喜的單位不是一個，還有幾個類似的個案，仍在調查當中。事件引起市場高度關注，有些人認為要設措施防上炒賣，有些人認為業主不用入獄，懲罰過輕。

究竟為什麼房委會有權收回有關利潤呢？按照業主簽署的居屋買賣協議規定，資助單位須由業主本人及名列同一申請表上的全部家庭成員居住，由於上述業主從沒有入住而違反有關規定。

若發現業主違反有關規定，房委會將不會批准「可供出售證明書」或「提名信」的申請，面已發生的「可供出售證明書」亦會撤銷，即是業主不能於居屋第二市場出售單位。

不過法律不外乎人情，如果業主有特殊情況而未能入住，如業主因病入院，家人有嚴重健康問題需要照顧等，房委會會暫緩執行違反買賣協議行動，否則房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會。

在這件事件上，業主不但要將所有賺到金錢給予房委會，最終只能收回買樓成本，更要蝕印花稅、律師樓費、管理費及代理佣金等雜費，可謂「賠了夫人又折兵」。

居屋的原意是為鼓勵正租用公屋的住戶拾級而上，以較低市價購入居屋，以及為收入不足以購買私樓的市民，提供多一項置業選擇，但現在淪為了炒賣工具，政府的確有必要加強有關措施，以讓政策幫助真正有需要的人。

為減少炒賣情況，資助房屋設有轉讓限制年期，更在2022年起延長禁售期，若業主想在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年；而於第二市場出售，則由原先的2年延長至5年。

禁售期措施已推出多年，對阻止炒賣有一定幫忙，但就阻止不到上述濫用居屋事件就沒有幫助，房委會可以考慮在批出「可供出售證明書」或「提名信」的申請時，先巡查單位，以了解是否有居住的情況。

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