富榮花園817萬登居屋王 呎價近萬四元 3個月破紀錄

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）新一批「白居二」於8月搶灘居屋市場前夕，白表居屋出現破「8球」成交，大角咀富榮花園一個中層戶新近錄得連補價817萬元的登記，成為全港最貴居屋登記金額，打破3個月前紅磡家維邨800萬元的紀錄。市場人士指，不排除涉及內部轉讓。

土地註冊處資料顯示，是次登上新居屋王的單位位於富榮花園14座中層D室，實用面積約592方呎，登記成交價為817.2萬元，折合呎價13,805元。原業主於1998年以184.5萬元一手買入，今之經補價後轉手，期內大幅升值。

成交或涉內部轉讓

不過市場人士指，該盤未曾在市場放售，而物業原業主與新買家的登記姓氏均是「LI」，不排除屬內部轉讓。

翻查市場資訊，對上一宗居屋王由紅磡家維邨於今年3月錄得，當時登記金額為800萬元成為首個登「8球」的居屋，讓市場譁然。如今事隔僅一季，今次富榮花園的新登記則較舊紀錄再高出逾2%。

另一方面，美國聯儲局宣布暫緩加息後，令豪宅交投升溫。利嘉閣徐之杰指出，剛促成跑馬地上林第1座低層D室，實用面積788方呎，連車位，連租約以1,500萬元易主，實用面積呎價約19,036元。單位現時以3.7萬租出，買家可享租金回報率近3厘。據了解，原業主於2010年9月，便斥資1,100萬元購入該物業，現成功轉售，帳面獲利400萬元，升價約36%。

豪宅旺 上林1500萬沽

中原豪宅王婉婷表示，剛促成九龍塘畢架山花園交投，單位為第4座地下連花園戶，實用面積807方呎，附設315呎花園，採三房套房間隔，連車位以1,280萬元成交，實用呎價15,861元。原業主於2012年10月以1,045萬元連車位入市，現轉手賬面獲利235萬元，單位升值22.5%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，5月價值1,200萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得512宗，總值136.72億元，按月分別上升15.3%及17.3%。宗數是創2014年12月551宗後的五個月新高，金額是創2015年1月175.49億元後的四個月新高。反映資金持續流入，高價住宅備受追捧，帶動整體豪宅市道暢旺。

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