學生拖數 影響按揭審批

學生拖數 影響按揭審批

[28Hse 三地產焦點 第二十一期 2015年7月29日]隨著時代的變遷，股票已不再是有錢人的玩意，近年更漸趨向年輕化，部分學生更會動用獲批的學生資助及貸款（grant loan）炒股。明愛向晴軒債務及理財輔服務項目主任翁麗萍表示，自從「滬港通」開通後股市波動頻繁，已接到十多宗來自二十多歲年輕人的求助，當中有人欠債約$30萬，隨時影響個人的按揭貸款審批，拖延置業計劃。

其實將政府的學生貸款用作股票投資，風險是很大的，如果賺錢當然是一件好事，有點無本生利的感覺，但世上並沒有必贏之法，一旦投資失利，又怎麼辦呢？畢業後，學生需向政府償還在學期間的貸款，如果無力償還或拖欠貸款，將會留下不良的個人信貸紀錄，更可能會影響將來。

筆者也要償還學生貸款，聽得朋友講最多的是「如果你唔還錢，無得做政府工㗎」及「如果你唔還錢，政府唔比你出境㗎」，說真的，究竟上述的懲罰是否存在，筆者亦都不太清楚。不少人認為不償還或拖欠貸款，對自身影響不大，但只要大家再想長遠一點，就會發現這最終會打亂你未來的置業計劃。

相信大家上車買樓都會申請按揭，而銀行審批按揭貸款會視乎申請人的財政狀況及紀錄而定，然而拖欠學生貸款其實會影響有關紀錄，當申請高成數按揭時，可能會被拒絕，以購買一個$400萬的單位為例，假設有良好紀錄的買家可借六成，首期只需付$160萬，而拖欠學生貸款的買家最多可借四成，首期需付$240萬，兩者相差$80萬，即相差50%。

如果真的忘記或者忽略這些學生貸款，買家可能會計錯數，買樓時未能成功通過銀行壓力測試，或未能借到理想的按揭成數，被迫撻訂。如果唔想計錯數，唔想訂金被殺，就要儲蓄更多首期，置業計劃因而被迫押後。

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