太古城泰山閣2房以月租$2.8萬租出 租金回報率約3.3厘 (另有本日最新成交)

美聯物業-錢敏義經理表示，該行剛促成太古城泰山閣中層G室租務成交，單位實用面積約582平方呎，屬2房戶型。業主原叫價月租約$3萬，議價後以月租$2.8萬成交，實用面積平均呎租約$48。租客鍾情屋苑環境配套，加上單位租金合理，故趁暑期租務季節加快入市決定承租。
 
資料顯示，業主於2017年以約$1,017萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.3厘。

中原地產-周志華經理表示，成交單位為粉嶺居屋景盛苑A座(歡景閣)低層14室，單位實用面積438平方呎，建築面積600平方呎，2房間隔，開價約$260萬，日前零議價後以居二市場價$252萬獲承接，實用面積平均呎價$5,753。

中原周志華指，新買家為外區客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於1995年以約$62萬購入上址，持貨約31年，現轉手賬面獲利$190萬離場，單位期內升值約3倍。

中原地產-曾嘉滙經理表示，日前促成大埔逸瓏灣高座20座低層C室，單位實用面積907平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,100萬，日前議價後以$1,030萬沽出，實用面積平均呎價約$11,356。

中原曾嘉匯表示，新買家為同區租客，近日決定轉租為買，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2023年以$1,135萬購入上址，持貨約3年，現轉手賬面蝕$105萬離場，單位期內貶值9.3%。

美聯物業-劉志偉經理表示，該行新近促成奧運站柏景灣9座低層E室的二手成交，單位實用面積為449平方呎，屬2房間隔，換樓客以約$980萬承接，實用面積平均呎價約$21,826。
 
劉志偉指，上述單位以約1,000萬元放盤，近期獲換樓客洽購。買家心儀單位間隔實用，價錢符合預算，雙方議價後，業主減價約$20萬，以約$980萬成交。原業主於2009年5月以約$343萬購入上述單位，持貨約17年，是次轉手帳面賺約$637萬，單位期內升值約186%。

中原地產-趙國華經理表示，日前促成大圍柏傲莊6B座高層連天台戶，單位實用面積334平方呎，1房間隔，日前議價後以$2.38萬租出，實用面積平均呎租$71.3。

中原趙國華指，新買家為一名內地女學生，新學年將於本港升學，見單位位置方便，配套完善，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2021年以$1,004萬購入單位，是次租出單位可享2.8厘租金回報。

世紀21 Q動力-招潔冰董事表示，該行剛促成小西灣藍灣半島2座低層E單位租務成交，實用面積為566平方呎，建築面積828平方呎，單位原則屬3房連套房現已改成為大2房連套房間隔，眺望泳池及內園景，單位於上月以$2.5萬放租，租客尚未遷出的情況下，新租客已搶先承租單位，待原有租客遷出後才正式起租，最終單位月租為$2.45萬，業主減租僅$500，減幅僅2%便租出，實用面積平均呎租達$43.3。

招潔冰表示，單位為東南三房一套改為大兩方一套附雅致裝潢，廳房同向且方正實用，飽覽羅馬泳池及歐陸式庭園雙景，環境優美恬靜，業主早於2001年11月以$285萬購入單位，以最新租金計算，回報率升至10厘以上。

中原地產-鍾志聰經理表示，大圍溱岸8號最新錄2座中層B室，單位實用面積934平方呎，建築面積1,224平方呎，3房連套房及工人套房間隔，日前議價後以約$4萬獲承租，實用面積平均呎租$42.8。

據了解，新買家為一組內地家庭，經小紅書搵樓及聯絡代理，鍾情港鐵站上蓋大型屋苑，見屋苑交通方便，質素高，單位間隔合用，即以先付2年租金形式承租單位自用，金額近萬百元，方便將來小朋友在港上學。據了解，原業主於2012年以約$1,212萬購入單位，是次租出單位可享4厘租金回報。

萬方地產-葉搏麟區域經理表示，日前促成火炭旭禾苑高層19室，實用面積398平方呎，1房，望開揚市景，原叫價$475萬，後減至居二價$468萬成交，實用面積平均呎價$11,848。

據了解，原業主於2020年7月一手買入$295萬。

香港置業-陳子麟董事表示，該行最新促成九龍灣麗晶花園8座中層B室，實用面積約407平方呎，屬2房間隔，向東北望樓景。陳子麟指，業主以月租約$1.4萬元放租僅5天後獲同區客接洽，雙方經議價後以$1.35萬成交，實用面積平均呎租約$33.2。據了解，新租客心儀單位租金相宜，故睇樓一次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2026年6月斥$425萬購入上述單位，業主享回報約3.8厘。

香港置業-譚浩智董事表示，租出單位為西營盤尚瓏低層C室，實用面積約265平方呎，屬開放式間隔，望市景。譚浩智稱，單位業主以$2.2萬放租約2星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以年繳形式，月租$2.05萬承租，實用面積平均呎租約$77.3。據悉，新租客為專業人士，心儀屋苑鄰近西營盤港鐵站，返便來往中環，並享有大露台，單位傢俱齊全，可拎包入住，故即使無睇樓仍決定承租。

資料顯示，業主於2025年7月斥$519萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.7厘。