太古城分層呎價撲2.3萬

升勢勢不可擋，位於鰂魚涌太古城一個分層戶新近以2,330萬元天價成交，造價成為屋苑次高；其成交呎價更直撲2.3萬元水平，刷新屋苑分層呎價新高，並媲美半山及九龍站豪宅。另一方面，新界區屯門各屋苑新高買賣不斷，其中恒福花園三日內兩度破頂。

中原地產趙鴻運指，是次一舉刷新屋苑新高的單位位於碧藤閣高層B室，實用面積1,015方呎，屬三房套間隔，坐向東北。業主叫價2,450萬元，最終願減120萬元以2,330萬元將單位易手，折合呎價達22,956元，創太古城分層單位呎價新高。

千呎戶2330萬迫新高

翻查市場資料，屋苑對上一宗分層呎價新高，由同一期數的綠楊閣一個高層戶，上月以21,095元創下，事隔一個月今次成交較此高出9%。至於分層造價最高紀錄仍有該項綠楊閣高層戶的2,350萬元維持，今次成交與之相差不足1%。事實上，西半山指標豪盤寶翠園近期平均呎價亦在2萬元水平，新晉豪盤九龍站擎天半島最新平均呎價亦約2.2萬元，該項太古城的成交堪與前兩者看齊。

趙鴻運續指，買家屬於外區客，而原業主於2004年以549萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利1,781萬元離場，單位升值3.2倍。而屋苑本月至今錄得8宗成交，屋苑缺乏交吉放盤，致令持續價升量跌。

北上新界，中原地產李梅芬表示，二手放盤短缺，令樓價持續造高，屯門恒福花園日前錄得三房單位以564萬元新高價成交後，3日內再度破頂。是次成交涉及3座中層F室，實用面積624方呎，屬於3房連套房間隔，以568萬元沽出，樓價再創屋苑新高，折合呎價9,103元。

恒福花園三日兩破頂

李梅芬指，新買家為同區換樓客，而原業主於1993年以176.67萬元一手買入單位，單位升值2.2倍。

同屬屯門區，祥益地產林偉光表示，日前怡峰園錄得一宗區內換樓客「即睇即買」個案，以610萬元成交，原業主於2006年以約176萬購入單位，轉手賬面獲利逾兩倍。成交單位為2座中層C室，實用面積659方呎，三房兩廳連套廁，按成交價計，呎價9,256元，是次售價及呎價均創屋苑同類型單位的新高紀錄。

此外，祥益地產胡志偉表示，屯門兆麟苑L座中層6室，實用面積401方呎，兩房一廳，獲區內客以350萬(自由市場價)購入，呎價為8,728元，售價及呎價同創同類型單位歷史新高。原業主於2008年5月以95萬(自由市場價)購入上址，單位升值逾倍轉手。

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