太古城兩房首衝千萬 每呎突破1.7萬 4年升值65%

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）向來備受中產歡迎的鰂魚涌藍籌屋苑太古城，價格一直挑戰半山豪宅。屋苑一個實用面積不足600呎的天台戶，新近錄以1,000萬元易主，成為屋苑首個衝千萬元成交的兩房戶，呎價高見1.7萬元，刷新同類單位紀錄。

中原張光耀指，市場成交單位為太古城金星閣頂層連天台特色單位，實用面積582方呎，屬屋苑的「兩房則王」。原業主最初叫價1,038萬元，最終以1,000萬元將單位易手，折合平均實用呎價17,182元。翻查市場資料，是次成交為屋苑首個造價衝千萬元的兩房單位。

附連200方呎天台

至於原業主於2010年以約605萬元買入單位，持貨4年多，賬面獲利395萬元，單位升值65%。而太古城本月至今錄得14宗成交。據介紹，是次成交的單位實用率高達八成半，堪稱「兩房則王」，並連一個約200方呎天台，是次交易後目前屋苑天台戶放盤絕無僅有。

縱觀今年該屋苑接連出現新高成交個案，尤其在港府放寬雙倍印花稅換樓限期後，刺激屋苑大碼單位交投。日前燕宮閣高層H室， 實用747方呎，以1,453.8 萬元成交，創下屋苑分層單位三房戶新高紀錄。而上月底天星閣高層H室屬兩房則王以880萬元易主，實用面積580方呎，交吉易手，實用面積呎價15,172，創同類單位新高價。

新港城呎價創新高

其他屋苑亦出現破頂成交，市場消息指，馬鞍山新港城H座高層2室，實用面積338方呎，作價445萬元，折合呎價13,461元，創屋苑呎價新高。原業主於2012年以約300萬元買入單位，今次沽貨物業期內升值近五成。

美聯王子超表示，上水居屋翠麗花園上水翠麗花園4座中層J室，實用面積約為484方呎，成交價約323萬元，折合呎價約為6,674元，刷新屋苑呎價紀錄。中原陳燮佳表示，粉嶺名都4座中層C室易手，實用面積約376方呎，以365萬元沽出，實用面積平均呎價9,707元，較市價高出約7%，創同類型單位新高價。

1.4億洋房傳「賣殼」轉手

另一方面，豪宅名廈接連錄「億億聲」巨額成交，市場消息指，南區淺水灣道56號單號洋房新近以「賣殼（公司轉讓）」形式易手，涉及金額高逾1.4億元，該項物業實用面積3,366方呎，折合呎價高逾4.1萬元。至於原業主於2006年以公司名義購入，作價6,400萬元，今次轉手物業期內升值逾1倍。

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