天后蓮花園高層357呎2房戶 $720萬易手 原業主持貨16年升值約86% (另有本日最新成交)

美聯物業 - 盧浩經理表示，該行剛促成天后蓮花園一宗二手成交，單位獲同區上車客承接自用。成交單位為蓮花園高層A室，實用面積約357平方呎，屬2房戶型，以$720萬成交，折合實用呎價約$20,168。

盧浩指出，屋苑旺中帶靜，居住環境吸引，故獲同區新買家購入作上車自住用途。資料顯示，原業主於2010年以約$387萬購入上述物業，持貨約16年，是次轉手帳面獲利約$333萬，物業期內升值約86%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，市況暢旺，帶動交投，馬鞍山嵐岸本月暫錄2宗成交。最新成交單位為嵐岸1座低層C室，建築面積1,078平方呎，實用面積794平方呎，屬3房連套房間隔。單位原先開價約$910萬，議價後以$900萬易手，實用平均呎價約$11,335。

胡耀祖表示，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，故決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2007年以$479萬購入單位，持貨約19年，是次轉手帳面獲利約$421萬，物業期內升值約88%。

美聯物業 - 呂劍偉董事表示，御龍山本月暫錄4宗成交，二手交投氣氛平穩，該行最新促成屋苑一宗連租約成交。成交單位為御龍山1座中層C室，實用面積約555平方呎，屬2房間隔，獲收租客洽購，連現有租約以$1,000萬成交，實用呎價約$18,018。

資料顯示，原業主於2019年3月以約$1,000.9萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面近乎平手離場。

美聯物業 - 葉容生經理表示，二手住宅市場交投氣氛平穩向好，該行最新促成粉嶺ONE INNOVALE一宗二手成交。成交單位為ONE INNOVALE B座低層15室，實用面積約328平方呎，屬1房連儲物室間隔。單位原先叫價$420萬，最終以$412.5萬成交，折合實用呎價約$12,576。據了解，買家為投資客。

資料顯示，原業主於2022年8月以約$451.99萬購入上述物業，持貨近4年，是次轉手帳面蝕讓約$39.49萬，單位期內貶值約8.7%。

美聯物業 - 廖粕光董事表示，二手住宅市場交投氣氛平穩，大額豪宅單位亦錄得成交，該行最新促成大圍名家匯一宗換樓成交。成交單位為名家匯1座中層A室，實用面積約2,077平方呎，屬4房雙套間隔，連同1個車位以$2,800萬成交，折合實用呎價約$13,481。據了解，買家為本區換樓客，購入單位作自住用途。

資料顯示，原業主於2019年7月以約$3,280萬購入上述物業及車位，持貨近7年，是次轉手帳面蝕讓約$480萬，物業期內貶值約14.6%。

美聯物業 - 黃國清經理表示，二手住宅市場交投氣氛活躍，優質租賃回報單位備受投資客追捧，該行最新促成大埔朗濤一宗連租約成交。成交單位為朗濤7B座中層C室，實用面積約451平方呎，屬1房間隔，座向西北。單位早前連租約以$568萬放售，其後獲兩組投資客洽購，業主多次調整叫價至$580萬，最終由外區投資客加價$2萬，以$582萬購入作長線收租用途，折合實用呎價約$12,905。

資料顯示，原業主於2019年8月以約$693萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面蝕讓約$111萬，物業期內貶值約16%。

美聯物業 - 蕭振邦董事表示，該行剛促成鴨脷洲南灣一宗大額租務成交。成交單位為南灣2座高層A室，實用面積約1,836平方呎，屬海景大宅，為屋苑內優質放租盤，獲家庭客承租，連同1個車位以月租$11萬租出，折合實用呎租約$60。

資料顯示，業主於2010年8月以約$5,101.6萬購入上述物業，按目前租金計算，租金回報率約2.6厘。

中原地產-吳啟業經理表示，日前促成大埔康樂園19街雙號屋，單位實用面積1,237平方呎，建築面積1,850平方呎，開價約$1,750萬，日前議價後以$1,680萬沽出，實用面積平均呎價約$13,581。

據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於1992年以$480萬購入單位，持貨約34年，現轉手賬面獲利約$1,200萬離場，單位期內升值約2.5倍。

美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成太古城燕宮閣高層G室單位，實用面積約716平方呎，屬3房間隔，以$1,248萬成交，實用面積平均呎價約$17,430，屬市場價格水平。買家睇樓多時，一直希望物色有裝修的單位，雖然上述單位的裝修並非百分百符合買家原意，但睇樓後見單位質素不俗，故最終改變原意，決定購買。單位於4月份原放盤叫價$1,268萬，最終減價$20萬成交。
 
資料顯示，原業主於2003年10月以約$260萬購入上述物業，持貨約23年，是次轉手帳面獲利約$988萬，物業升值約3.8倍。

香港置業-譚浩智董事表示，租出單位為黃竹坑Blue Coast 2A座高層A室，實用面積約773平方呎，屬3房連儲物室間隔，向東南望園景。譚浩智指出，單位原以$4.6萬放租約1星期後吸引外區客垂青，雙方經議價後以$4.3萬承租，實用面積平均呎租約$55.6。據悉，新租客為家庭客，因小孩於區內的國際學校就讀，屋苑方便上學，加上單位屬全新，戶型合適，故睇樓後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2024年4月斥$1,964萬購入上述單位。