大角咀利奧坊．凱岸2座中層1房戶月租$1.8萬 (另有本日最新成交)

香港置業 - 謝啟源經理表示，暑假旺季，租務需熾熱。該行剛促成一宗利奧坊·凱岸的租務成交，一個1房連儲物室單位放租約1個半月後獲外區客以月租$1.8萬承租，實用呎租約$58.6。

上述租出單位為利奧坊·凱岸2座中層E室，實用面積約307平方呎，屬1房連儲物室間隔，向南望開揚市景。謝啟源指，業主以$2.1萬放租約1個半月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬成交，實用呎租約$58.6。據悉，新客為單身客，心儀單位裝潢新簇，而且附有傢俱，故睇樓1次後決定承租上述單位。 

資料顯示，業主2018年8月以$867萬購入單位。

香港置業 - 周栢達經理表示，該行剛促成一宗位於太子的逸新的租務成交，新租客斥$1.35萬承租開放式單位，實用呎租約$59.7。

上述租出單位為逸新低層F室，實用面積約226平方呎，屬開放式間隔，向西南望開揚景。周栢達稱，業主以$1.35萬放租約1星期後，吸引外區客洽詢，雙方零議價成交，實用呎租約$59.7。據悉，新租客為學生，心儀單位新簇，而且有傢俱，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2022年8月以約$420萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約3.9厘。

美聯物業 - 陳健安經理表示，該行最新促成沙田金禧花園314實呎單位租務成交，以月租$2.2萬獲學生客承租，折合實用呎租約$70，創屋苑同類單位新高。

陳健安表示，成交單位為金禧花園4座高層C室，實用面積約314平方呎。單位早前以月租$2.2萬放租，獲學生客「零議價」承租，實用呎租約$70，屋苑同類單位新高。

資料顯示，業主於2019年4月以約$557萬購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率約4.7厘。

美聯物業 - 陳鋒董事表示，該行最新促成新元朗中心一個466實呎兩房單位成交，獲區內客以$642萬承接。

陳鋒表示，成交單位為新元朗中心4座中層C室，實用面積約466平方呎，屬兩房間隔。單位原本叫價$645萬，買家為區內客，議價後以$642萬成交，折合實用呎價約$13,776。

資料顯示，原業主於2015年2月以約$496萬購入上述物業，持貨約11年半，帳面獲利約$146萬，升值約29.4%。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成逸濤灣一個三房套房連儲物房間隔的優質海景租盤成交，以月租$4.5萬獲家庭客承接。

鄭琨指出，剛成交的逸濤灣單位為冬和軒高層D室，實用面積約865平方呎，屬三房套房連儲物房間隔，擁海景，為屋苑內優質及罕有放租盤。業主原叫價月租$5萬，議價後以月租$4.5萬成交，折合實用呎租約$52。家庭客鍾情上述物業質素，決定拍板承接。

資料顯示，業主於2007年以約$833萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約6.5厘。

美聯物業 - 張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣碧海藍天5座低層F室的二手成交，單位實用面積約494平方呎，屬2房間隔，買家以約$828萬承接，實用呎價約$16,761。

張曉盈補充，買家心儀屋苑鄰近港鐵荔枝角站，交通方便，單位價錢符合預算，故決定以約$828萬承接單位。資料顯示，原業主於2015年9月以約$675萬購入上述單位，持貨約11年，是次轉手帳面獲利約$153萬，單位升值約22.7%。

中原地產 - 周家傑經理表示，近日為暑假租賃旺季，火炭御龍山最新錄5座高層B室，單位建築面積979平方呎，實用面積764平方呎，3房連套房及儲物房間隔，望馬場景，開價約$39,000，議價後以$37,000租出，實用平均呎價約$48.4。

周家傑指，新租客為外區家庭客，見屋苑位置方便，間隔合用，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2016年以$1298萬購入單位，是次租出單位可享3.4厘租金回報。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，馬鞍山區8月暫錄約8宗成交，其中大型屋苑迎海佔2宗，最新錄1期3座高層C室，實用面積809平方呎，3房連套房及工人套房間隔，議價後以$1,250萬易手，實用平均呎價$15,451。

胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2023年以$1,100萬購入單位，持貨約3年，是次轉手賬面上獲利約$150萬或13.6%離場。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，正值租賃旺季，沙田第一城7月共錄約110宗租賃成交，相當暢旺，屋苑新近錄37座高層G室，單位實用面積304平方呎，2房間隔，議價後以年付$17萬租出，每月租金約$14,167，實用平均呎租約$46.6。

據了解，新租客為1名內地生，新學年於教大升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定以先付一年租金方式租入單位與家人自住。據了解，業主於2012年以約$230萬購入單位，是次租出單位可享7.4厘租金回報。

中原地產-黃達雄經理表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰5座中層E室，單位實用面積573平方呎，建築面積753平方呎，2房間隔，日前議價後以$2.15萬租出，實用面積平均呎租約$37.5。

據了解，新租客為外區家庭，見單位位置方便，間隔合用，趁暑假搬屋，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2023年以$845萬買入單位，是次租出單位可享約3.1厘回報。