2025-09-03 Squarefoot 編輯部
樓市租金狂升，連凶宅都變搶手貨！九龍灣淘大花園踏入農曆七月（8月23日至9月21日），錄得一宗凶宅租賃成交。一個曾發生兇殺案的單位以每月1.15萬元租出，雖較同類正常單位平約28%，但較4年前舊租約反而升約15%，反映租盤短缺下，租客「貪平」寧可接受事故單位。
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指出，涉事為淘大花園O座中層1室，實用面積356平方呎，由原本一房改為兩房。該單位雖曾發生嚴重事故，但仍被一名本地租客以每月1.15萬元承租，呎租約32.3元；業主於2017年以300萬元購入該單位。
翻查紀錄，該單位於2000年5月發生駭人命案，當年一名約26歲新移民女子在單位內遭丈夫殺害，遺體被藏於尼龍袋並棄於後樓梯，最終由清潔工人發現，事件令單位被列為凶宅。儘管單位曾屢次出租，租金一直落後大市：2017年12月曾以每月1.25萬元租出，較同座同面積的同年5月租金1.35萬元低1,000元（約7.4%）；至2021年租金更跌至每月1萬元。今次以1.15萬元租出，可謂止跌回升。
相比之下，屋苑內非事故單位近月月租可達1.57萬至1.6萬元，如L座中層1室同呎數單位，今年6月以每月1.6萬元租出；換言之，上述凶宅租金仍低約28%。
鮑允中直言，淘大花園近期消耗大量租盤，現時整個屋苑只剩約20個放租盤，最平叫租亦由每月1.4萬元起，盤源緊絀令租客寧願「貪平」承租有事故紀錄的單位，甚至親身上門睇樓後決定承租。
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其他屋苑亦錄得高位租金。美聯物業首席助理聯席董事羅航星表示，大圍金禧花園4座一個頂層兩房，實用面積314平方呎，獲內地學生議價500元（約2.4%），以每月2萬元租出，呎租63.7元，追平屋苑早前創下的紀錄；該單位業主2019年以557萬元購入。
樓齡約38年屯門麗日閣，最新錄得呎租首破40元。頂層兩房單位，實用面積258平方呎，上月底以一口價每月1.1萬元租出，呎租42.6元，刷新大廈呎租新高；業主2019年以320萬元購入。同區入伙逾5年的御半山，上月錄11宗租務成交，其中御半山II 2A座高層J室開放式單位，實用250平方呎，亦以每月1.05萬元租出，呎租42元，接近麗日閣水平。
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