大埔雲滙2房議價後以$760萬沽出 單位期內貶值16.6% (另有本日最新成交)

中原地產-曾嘉滙經理表示，日前促成大埔雲滙3座低層A5室，單位實用面積503平方呎，2房間隔，開價約$800萬，日前議價後以$760萬沽出，實用面積平均呎價約$15,109。

中原曾嘉匯表示，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2019年以$911萬購入上址，持貨約7年，現轉手賬面蝕$151萬離場，單位期內貶值16.6%。

中原地產-黃家全經理表示，最新促成南昌匯璽2B座中層K室租賃成交，實用面積441平方呎，採2房間隔，單位座向南方，可遠望海景，最新以$2.9萬租出，實用面積平均呎租達$66。

中原地產黃家全指，上址業主於2022年12月以$1,128萬購入單位，持貨不足4年，現租出單位可享3.1厘租金回報，回報不俗。

中原地產-吳啟業經理表示，日前促成大圍名城3期盛世5座低層NB室，單位實用面積961平方呎，4房連套房間隔，日前議價後以$3.35萬租出，實用面積平均呎租約$34.9。

據了解，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，位置方便，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2026年以$1,550萬購入單位，是次租出單位可享2.6厘租金回報。

美聯物業-馬立成董事表示，該行新近促成將軍澳天晉1期7座(星鑽海)高層E室的二手成交，單位實用面積約538平方呎，屬2房間隔，區內買家以約$1,086萬承接單位，實用面積平均呎價約$20,186。
 
馬立成補充，單位原以$1,120萬放盤約1週，近期獲區內客洽購。買家鍾情屋苑鄰近港鐵將軍澳站及大型商場，單位景觀開揚，故睇樓2次即決定承接單位。議價後，業主減價約$34萬，最終單位以約$1,086萬易手。
 
資料顯示，原業主於2011年11月以約$486萬購入上述單位，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$600萬，或約123%。

中原地產-侯惠良經理表示，日前促成沙田第一城37座中層A室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$470萬，日前議價後以$456萬易手，實用面積平均呎價$16,056。

據了解，新買家見樓價持續上揚，決定轉租為買，見單位價錢合理，間隔合用，即購入上址自住。原業主於2018年以$590萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面蝕約$134萬離場，期內貶值約22.7%。

利嘉閣地產-徐錦榮董事表示，日前促成奧運站帝柏海灣1座高層D室的二手成交個案，單位實用面積約1,014方呎，採3房連套房及士多房及工人套房間隔，外望維港海景。

徐氏表示，新買家為區內用家，之前經利嘉閣真盤源平台搵樓，經代理介紹上址放盤。客人鍾情屋苑周邊起居配套便利，加上單位空間寛敞，享有優美海景，決定洽購。業主原以$2,808萬放售，經議價後以$2,608萬成交，實用面積平均呎價約$25,720。

據悉，原業主於2010年以$1,574.1萬買入，持貨至今易手，現帳面大幅獲利逾$1,033萬，期內物業升值近66%。

美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成西灣河柏匯中層F室租賃成交，實用面積約211平方呎，屬開放式間隔，以月租$1.55萬成交，實用面積平均呎租約$73.5。租客為同區客，鍾情屋苑的社區生活配套完善，以及鄰近港鐵站交通方便，加上單位租金合理，故決定承租。
 
資料顯示，業主於2016年以約$408萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約4.6厘。
 

利嘉閣地產-楊友銘經理表示，日前錄得將軍澳維景灣畔3座中層B室的二手成交個案，單位實用面積約398方呎，屬1房間隔，望市景。

楊氏表示，新買家為外區換樓客，早前透過利嘉閣真盤源平台尋覓用作退休的心水筍盤，經代理推介上址。客人認為屋苑環境優美，單位間隔實用，且位置方便，決定洽購。業主原叫價$690萬，議價至$670萬成交，實用面積平均呎價$16,834。

美聯物業-楊家俊經理表示，該行剛促成黃竹坑Blue Coast 3座極高層D室，實用面積約446平方呎，屬2房戶型，望山景為主，以月租$2.7萬成交，實用面積平均呎租約$60.5。租客鍾情屋苑完善設施配套，加上樓齡淺、交通便捷，基座設有大型購物商場，消閒購物相當方便，決定承租。
 
資料顯示，原業主於2025年8月以約$1,089.6萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3厘。

中原地產-吳嘉權經理表示，火炭銀禧花園剛錄6座低層B室，單位實用面積498平方呎，2房間隔，議價後以$1.9萬租出，實用面積平均呎租約$38.1。

據了解，新租客為2名內地生，新學年於中大升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定以先付一年租金方式租入單位自住。據了解，業主於1995年以約$208萬購入單位，是次租出單位可享11厘租金回報。