大埔中心2房議價後以$1.5萬租出 (另有本日最新成交)

中原地產-吳啟業經理表示，租出單位為大埔中心3座中層C室，單位實用面積361平方呎，建築面積483平方呎，2房間隔，開價約$1.6萬，日前議價後以$1.5萬租出，實用面積平均呎租約$41.6。

據了解，新租客為3名內地女學生，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定合租入單位自住，並先付一年租金。據了解，業主於2007年以$123萬購入單位，是次租出單位可享14.6厘租金回報。

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中原地產 - 莊鈞雄經理表示，利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，沙田及大圍區本月至今暫錄約101宗成交，與上月同期相若，其中花園城最新錄一期2座高層連天台戶，單位建築面積486平方呎，實用面積301平方呎，2房間隔，叫價約$380萬，其後減至$368萬，議價後以$318萬易手，實用面積平均呎價$10565。

據了解，新買家為同區家庭客，見樓價已大幅回落，近日決定轉租為買，見單位價錢合理，業主提供吸引議價空間，睇樓後決定購入上址自住。原業主於2013年以約$343萬購入單位，持貨約12年，是次轉手賬面蝕約$25萬離場，期內貶值約7.3%。

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祥益地產-黃慶德董事表示，成交單位為屯門居屋翠寧花園1座低層E室，實用面積431平方呎，2房，日前獲區內客垂青。新買家為綠表客，心儀翠寧花園造價夠平而入市，而單位亦屬同類型放盤中最平，可謂絕無僅有的筍盤，加上買家曾住過同區，熟悉區內環境，遂便決定以$236萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$5,476。

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中原地產 - 曾紀賢經理表示，踏入暑假，租賃交投熾熱，不少內地生積極搵租盤，怕遲租更貴，火炭星凱．堤岸最新錄1座中層C室，單位實用面積228平方呎，開放式間隔，開價約$16500，日前議價後以$16,000租出，實用平均呎租$70.2。

曾紀賢指，新租客為2名內地男學生，新學年將於中大就讀，見屋苑交通方便，配套完善，單位間隔合用，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2025年以$400萬購入單位，是次租出單位可享約4.8厘租金回報。

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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近期整體交投氣氛正面，馬鞍山區本月暫錄約55宗二手成交，其中曉峰灣畔佔2宗成交，屋苑最新錄得成交單位為5座中層C室，建築面積610平方呎，實用面積482平方呎，2房間隔，開價約$680萬，議價後以$628萬易手，實用平均呎價$13029。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2002年以$200萬購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利約$428萬離場，單位期內升值約214%。

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祥益地產 - 林家倫經理表示，日前促成一宗天水圍栢慧豪廷之租賃成交個案，是次租客為外區客，該單位租金回報率高達3.2厘。

林家倫稱，上述所錄成交單位為7座高層A室，實用面積698平方呎，三房兩廳連套廁加貯物室，日前獲外區客承租。據了解，租客於市區持物業，表示打算住近家人，方便照應，決定把自住物業放租並且於天水圍區另覓租盤搬遷，鍾情單位內籠企理以及有部分傢具可以使用，而且業主願意減租$500，租客有感上述單位優質合心水，遂便決定以月租$1.7萬承租，以實用面積計算呎租$24.4。

林家倫續稱，若以現時同類型單位的銀行估價約$630萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。

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祥益地產-林家倫經理表示，日前促成一宗天水圍栢慧豪廷7座高層A室租賃成交，實用面積698平方呎，3房連套房加貯物室，日前獲外區客承租。據了解，租客於市區持物業，表示打算住近家人，方便照應，決定把自住物業放租並且於天水圍區另覓租盤搬遷，鍾情單位內籠企理以及有部分傢具可以使用，而且業主願意減租$500，租客有感上述單位優質合心水，遂便決定以月租$1.7萬承租，實用面積平均呎租$24.4。

林氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估價約$630萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。

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中原地產 - 周志華經理表示，目前買家普遍對入市有信心，有望帶動交投，粉嶺上水區本月暫錄約43宗二手成交，較上月少約一成，其中粉嶺牽晴間佔約5宗成交，最新錄得3座中層A室，單位建築面積544平方呎，實用面積393平方呎，2房間隔，開價約$450萬，日前議價後以$439萬獲承接，實用面積平均呎價$11170。

周志華指，新買家為年輕上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2015年以$400萬購入上址，持貨10年，現轉手賬面獲利$39萬離場，單位期內升值9.8%。

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