地監局新指引監管無牌地產代理

[28Hse 三地產焦點 第七十六期 2016年8月24日] 香港多個焦點樓盤推出，當中大多更是主打細戶，料會吸引上車客認購。發展商為促銷新盤，不惜以高佣制度招攬地產經紀落力推盤。「為了簽單，你可以去到幾盡？」不少代理行均採取人海戰術，以求搶客。

由於代理行人手有限，要派駐重兵在售樓處兜售，自然要增聘人手，主要是一些未考獲牌照的新力軍，一般職責是負責撈客，然後將撈到的客人轉介有關持牌代理，從而獲得獎金收入。

有市民形容上述的無牌代理叫「街霸」，認為他們質素參差不齊，甚至覺得他們煩擾。事實上，無牌從事地產代理工作，已觸犯了《地產代理條例》，屬刑事罪行，但代理行仍鋌而走險，甚至用其他身份作掩飾，如物業助理或見習生等。

有見及此，為了維持地產代理在新盤銷售處進行推廣活動時的秩序及操守，地產代理監管局將於9月1日實施新執業指引，規管無牌代理不可在一手樓盤銷售點進行地產代理工作。

新的一手樓盤銷售地點秩序的指引設有10項細則，包括
（一）委派一名員工監督以監察被調派往一手樓盤銷售點工作的員工
（二）編制一份被調派往一手樓盤銷售點的所有員工的名單
（三）妥善監管非持牌員工非持牌員工(例如見習生)(如有的話)在一手樓盤銷售點的活動
（四）佩戴地產代理證及／或職員證或職員證及／或名牌
（五）不可在地鐵／火車站招攬生意
（六）未經准許，不可在商場及屋苑招攬生意
（七）不可截車及干擾駕駛人士
（八）不可擺放廣告牌、橫額等阻礙公共地方、橫額等阻礙公共地方
（九）不可過分推銷，例如阻截行人、不斷游說
（十）不可爭吵或打架

詳細的參閱指引，大家不得不留意的是第三條，簡言之，這表示非持牌員工不可在一手樓盤銷售可在一手樓盤銷售點進行地產代理工作，包括向買家派發並同時提供有關物業的資料，或為招攬生意而陪同準買家參觀示範單位等。相信有關的制定，必然會一改過往銷售策略以適應市場。

新盤市場熾熱，導致地產代理互搶生意、行業競爭激烈，因而有機會做出一些不明智的違規行為。對於，筆者認為地監局是次的舉動是無可厚非，因為這更清楚釐清非持牌代理的職責，以保障市民的利益。坦白說，競爭壓力並不是構成違規的理由，近期時常會發生有地產代理於新盤銷售時打架，並被拍片且上載至網上，此舉嚴重地影響行業聲譽，令市民對代理失去信心，而且更會嚴重影響個人前途。

對於「喪屍式」的圍車爭車手法，對代理而言，他們只是為了工作而努力，但如果從普通市民的角度出發，普遍都會覺得反感。筆者於上星期六於銅鑼灣逛街，碰巧途經設有新盤示範單位的世貿中心，短短10分鐘路程，有多名地產代理都曾詢問我有沒有興趣買樓，雖則沒什麼激進的行為，但都頗為煩厭。

新指引即將推出，究竟駐守的代理人數會否大幅減少？而代理違規的情況又會否減少？還是他們會轉換其他形式去撈客？筆者都好奇，我們大家一起密切留意9月1日後的新盤銷售情況吧。

中原城市領先指數(CCL)新報133.41（反映2016/08/08至2016/08/14 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.62%，而較上年同期下跌7.89%。

本周4個分區均錄得升幅，當中新界(東)區升幅最多，新報144.05，按周上升2.51%，而較上年同期下跌5.27%。而港島區則錄得142.18，按周上升1.94%，而較上年同期下跌8.47%。九龍區新近錄得130.34，按周上升1.5%，但較上年同期下跌9.45%。新界(西)區按周上升0.93%，新報118.92，而較上年同期下跌8.75%。

-- 馬鞍山銀湖天峰高層戶 $710萬易主 --

世紀21奇豐物業錦豐分行區域經理黎健峯表示，日前錄得馬鞍山銀湖天峰成交，單位為8座高層D室，實用面積543平方呎，採2房間隔，座向東面望海景，以$710萬易手，實用面積平均呎價$13,076，高市價5%。

-- 屯門時代廣場1房 $318萬易手 --

祥益地產高級營業經理袁思賢表示，日前促成屯門時代廣場C座中層2室，實用面積325平方呎，1房設計，獲區外客以$318萬購入，實用面積平均呎價$9,785，屬市場價成交。

-- 沙田第一城46座高層戶 累減$15.2萬售出--

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，新近促成沙田第一城46座高層A室成交，實用面積為284平方呎，2房間隔，座向東南外望內園景，業主原叫價$410萬，累減$15.2萬至$394.8萬易手，實用面積平均呎價$13,901，屬市價成交。

-- 屯門兆康苑中層戶 $318萬獲承接--

祥益地產分行主管李啟昌表示，日前錄得屯門兆康苑H座中層5室成交，實用面積466平方呎，2房2廳，獲一名外區上車客以$318萬承接，實用面積平均呎價$6,824，屬市場價成交。

-- 華懋將軍澳海翩滙有望周四售 --

由華懋集團發展的將軍澳海翩滙剛上載樓書，其後開放示範單位。華懋集團銷售部總監吳崇武表示有機會本周四（25日）上載價單，首批將不少於172伙，又指若能成功於周四開價，即會於下周六（20日）正式開賣。

項目設有6座住宅大樓及5幢洋房，共涉及857伙，分層單位實用面積由249至2,277平方呎，洋房面積約2,604至2,681平方呎。


-- 元朗Grand YOHO周六售308伙 --

新地旗下的元朗Grand YOHO舉行新聞發布會，公布項目最新部署，新地副董事總經理雷霆及新地代理助理總經理胡致遠表示，本周六銷售308伙，包括1、2及9座單位，定價市值約$15億，周四（25日）下午四時截收登記，周五（26日）進行首輪抽籤，周六（27日）早上8時45分登記。