啟福居民聯署反對徵收差餉 入住過渡性房屋有咩收費？

政府致力推動過渡性房屋的發展，目的是改善低收入家庭居住在不適切住房的問題，然而去年8月起入伙的啟德過渡性房屋「啟福居」，卻因衛生惡劣及停電等問題引起居民不滿，上月更有約180名居民聯署，反對需額外繳納差餉。

究竟是發生什麼事呢？事源有住戶收到差餉局寄來的信，列明有關單位應課差餉租值是幾多錢，認為突然被告之需繳交差餉。其後營運機構「啟福居」指出，差餉會以入住日期開始計算，二人單位平均每個月需繳交約$142.5至$160.8的差餉費用。

住戶反對需額外繳納差餉，更指出一街之隔由東華三院營運的「啟德．東寓」，是無須額外繳交差餉。根據資料，「啟福居」目前2人單位租金為$4,400，另須繳交$400管理費，而差餉另計；而「啟德．東寓」2人單位租金為$4,450，並已包含差餉及管理費。

為什麼需要繳交差餉？這是政府一般收入的一部分，用作維持各項公共服務，包括警隊、消防、教育、醫療衛生等，所有住戶均直接或間接享用到這些服務。

差餉是按季度預繳的，是根據物業的應課差餉租值乘以指定百分率來徵收的。應課差餉租值是假設物業在指定估價日期出租時，按年出租估算可得到的年租。值得留意的是，住宅物業按累進制徵收，愈高租值的物業，徵收率也愈高。

差餉物業估價署在評估「應課差餉租值」時，會參考同區類似物業在市場議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平作調算。如地區設施欠佳，這個因素會在租金和應課差餉租值中反映。

無論是公屋還是私人物業，都是以相同的基準去評估應課差餉租值的，不過公屋及過渡性房屋等，會豁免累進差餉制度，即按照物業應課差餉租值的5%去繳交差餉。

「啟福居」重申每位居民入住前，均清楚須繳付的租金和費用。過渡性房屋的租金是包括那麼些費用呢？其實這是沒有劃一收費的，不同營運機構的管理方式、提供的設施及服務不同，只是出租時，營運機構須清楚列明單位租金內的有關收費項目細節。

房屋局回覆指，過渡性房屋的租金一般已涵蓋日常管理費，部分項目會另收管理費及差餉，並需自行繳付電費、水費及其他公用設施費用。若然過渡性房屋有收取管理費的話，計算方法亦有所不同，有的會定額收費，有的會按住戶呎數面積收費，所以住戶入住前需了解清楚收費。

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