商舖拆售成風 成功摸出頻現

　購入大樓面物業後即時拆細放摸，吸引小投資者立即承接，當成交資料於田土廳公佈時，物業已經有不少樓面被摸出，反映市場對細銀碼舖位需求極大。

　土地註冊處資料顯示，資深投資者林子峰以7.8億元購入尖沙咀漆咸道南53至55號嘉芙中心全幢。總樓面約4.95萬方呎，呎價1.57萬元；登記買家為明茂有限公司。原業主於2005年1月以2.96億元購入，現持易手賬面獲利4.84億元。據悉，林氏買入物業翌日即以全層形式於市場放摸，吸引不少租戶租轉買，市傳現摸出最少5層，套現逾3億元。

灣仔道地舖連閣樓2.25億易手

　灣仔道149號1號地舖連閣樓，兩層面積各約2,000方呎，以2.25億元易手。登記買家為宇溢有限公司，公司董事為ACOTA SERVICES LIMITED，市傳新買家為資深投資者黃海明及有關人士。據悉上址已劏成8個舖位，其中B室旋即以4,800萬元摸出，面積約640方呎，呎價約7.5萬元，另有2個舖位亦接洽購。

　另外，資料顯示，投資者譚伯榮以6.6億元向周大福集團購入旗下尖沙咀重慶大廈地庫活方商場。以商場樓面約4萬方呎計算，呎價約1.65萬元。登記買家為億泰發展有限公司。而又有市場消息指出，旺角彌敦中心地庫以約1.38億元易手，地庫面積約6,000方呎，月租金約32萬元，租金回報約2.78厘。

　工廈及商廈方面成交亦活躍。九龍灣宏開道16號德福大廈4樓03室，單位面積約1,273平方呎，呎價約8,641元，成交額約1,100萬元。賣家為會德豐地產，現連租約一併售出，由美容店承租，呎租約22元，租金回報率約3厘。另外，旺角砵蘭街名成商業大廈9樓全層成交，面積約738平方呎，成交呎價約5,149元。

　市場剛錄投資者換貨個案，投資者先以金額約876萬沽出觀塘海濱道廣生行中心15樓11室單位，涉及樓面面積約1,243平方呎，呎價約7,050元，其後再斥約864萬購入毗鄰12室單位，樓面面積約1,243平方呎，呎價約6,950元，同以交吉形式交易。　

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