2025-10-24 Squarefoot 編輯部
商廈租務市場持續穩定，中原（工商舖）最新統計顯示，9月份錄得約462宗租賃成交，按月微升約2%，按年則上升約3.6%。然而，涉及的租用樓面面積約104.4萬平方呎，按月顯著回落12.9%，按年更減少28.6%。
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9月份商廈市場矚目成交包括上海商業銀行以呎租約30元租用啟德AIRSIDE約7萬平方呎辦公樓樓面，涉及10樓全層及9樓部分單位，估計月租達210萬元，成為新區租務亮點。
甲級商廈空置率方面，港島區表現稍有改善。9月整體空置率錄得12.8%，較8月減少0.2個百分點，但較去年同期仍上升0.4個百分點。各區表現不一，其中金鐘及中環表現亮眼，9月份空置率分別錄得7.5%及13.2%，按月均回落0.5個百分點，惟按年分別上升0.3個百分點及1.5個百分點。銅鑼灣區甲廈空置率則錄得8.4%，按月略升0.4個百分點，但按年大減0.9個百分點。
相比港島，九龍區甲廈空置率則略為回升，9月份整體錄得15.3%，按月及按年分別增加0.1個百分點及1.3個百分點。當中九龍灣表現稍有改善，空置率維持在23%，按月無變化，但按年顯著減少2.6個百分點。至於尖沙咀及觀塘區，9月份空置率分別為7.4%及15.1%，按月輕微上升0.1個百分點及0.3個百分點。
分析指出，隨著經濟逐漸復甦，商廈租務需求保持穩健，尤其是核心地段如中環及金鐘表現亮眼。然而，整體空置率仍受新供應及租戶整合需求影響，短期內壓力未完全釋放。業界預計第四季租務市場將繼續受惠於經濟回穩，但租金及空置率走勢將視乎市場動態而變化。
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