呎價較同區二手低水

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）長實昨宣布將葵涌雍澄軒酒店360個房間的業權出售，平均呎價5,236元。相比起同區二手以至即將於月底抽籤的青衣綠悠雅苑，雍澄軒價錢可謂低水。有專家認為，是次酒店分拆出售確實有一定程度吸引力，但估計不會成為樓市新趨勢，畢竟市場只有少量類似的用地。同時，有學者呼籲，投資者要注意拆售後與酒店擁有者如何分帳，需謹慎了解有關條款。

　事實上，相較同區住宅，青衣綠悠雅苑市值七折後的平均實用呎價約6,510元；目前葵涌區內樓價最平的私人屋苑寶星中心近期建築呎價亦達5,479元，但樓齡已達28年，且實用面積只有300多方呎，家庭客難以入住。而較鄰近鐵路的新葵興花園、新葵芳花園、芊紅居以至樓齡較新的月海灣平均建築面積呎價超過6,000元，故長實雍澄軒酒店均價5,236元，帳面上的確甚有吸引力。

美聯料拆售潮持續

　長實拆售的雍澄軒，美聯獲分4層共20個房間，美聯工商舖行政總裁黃漢成估計，有關房間叫價不高、租金收入穩定而且少有、又不受雙辣招影響，料銷售不俗，在拆售消息公布後收到的查詢已較其獲分售的單位超出8至9倍。對於有酒店拆售業權，他認為，由於價格理想，未來拆售潮將持續。

　仲量聯行董事總經理曾煥平昨接受本報記者訪問時表示，在現時資本氾濫的時期，可謂「咩都買得過」，而政府近期一直在住宅市場下重藥，令投資者目光轉至商業樓宇市場絕對不足為奇，是次雍澄軒項目相信是資金一個重要的出路。

學者：刺激葵涌交投

　中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量估計，是次拆售對葵涌區市況短期有一定刺激作用，但整體長遠配套發展亦是投資者入市前需要注意的重要因素。有測量師認為，長實將葵涌的酒店分拆出售等同變相賣樓，相信有吸引力，但單位數量有限，不會成為新趨勢，亦不會影響本港的樓宇供應量。同時，由於該地皮屬綜合發展用地，故毋須另補地價。

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