南區服務式住宅 外企高管最愛

租期短至1月 內地客青睞增商機

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂、黃詩韻) 香港作為國際金融中心，自然有不少海外商家或企業高管派駐，既然暫時以港為家，長住酒店非長久之計，有居家感覺及服務的住所成為他們的上上之選。淺水灣位處港島南區豪宅地段，環境清幽，素有「都市後花園」之稱。區內多幢服務式住宅，包括影灣園、The Lily等，恰好符合高管們的身份及要求。現時除跨國企業、銀行界、投資界等，更有領事館官員及內地人士租用單位。

　淺水灣中較長歷史的服務式住宅，要數屹立22年的影灣園，由香港上海大酒店集團(0045)所持有及管理。項目建築外形獨特搶眼，弧線形外觀，有一個中空的巨型方洞，曾經獲國際建築獎項，早已成為淺水灣地標建築。物業位置前臨淺水灣泳灘，所有單位均望到遼闊海景，共建有8座物業，其中僅第1座為服務式住宅設計，名為「de Ricou」。

　據了解，樓高34層的de Ricou只提供約68個單位，全部複式設計及連裝修，基本上租客只需拿著行李就可以入住。單位面積由2,020至2,243呎不等，間隔2至3房，首層為客飯廳、廚房，上層則提供兩個房間(包括主人套房)。項目提供家傭、洗衣等家居服務，並附設一個逾6萬呎會所，設施包括室內外游泳池、網球場、壁球場、健身房等。

長情客一住14年

　屋苑範圍內亦設有大型超級市場，加上仿照舊淺水灣酒店的露台餐廳及其他特色餐廳，吸引不少附近住客及遊客等。淺水灣有限公司總經理甄栢禮(Palle Ledet Jensen)介紹指出，de Ricou提供最短租期1個月，現時月租由8.5萬元起，租客來自跨國企業、銀行界、投資界等，更有領事館官員等，有家庭客更加一住就14年，相當長情。

影灣園翻新增值

　隨著內地與香港經濟更緊密來往，租客當中亦不乏內地客，但主要仍以北美、歐洲和澳洲客戶等較多。甄栢禮認為，淺水灣的服務式住宅市場有很大的發展潛力，因為區內供應有限，而且租客需求強勁。

　大酒店最近宣佈明年翻新影灣園計劃，提升物業質素及增值等。甄栢禮認為，雖會影響該址的租金收益，但預期工程完成後將能大幅提升租金收入。

　位處同區，有「百合花」之稱的The Lily，由華懋興建發展，同樣以外形獨特見稱，有如一朵盛開的百合花，曾奪多項建築大獎。物業去年4月才推出招租，全幢100個單位只有34個屬於服務式住宅，悉數位於第1座，面積由1,816至3,924呎，間隔由2至3房，並配設車位。單位現時月租由9萬元起，最短租期1個月

華懋項目呎租85元

　The Lily看似只有一幢，惟原來由4座物業組成，採用弧形玻璃幕牆，所有單位均可望淺水灣景致，物業除提供一般服務式住宅的禮賓服務、房間清潔、穿梭巴士外，更設有室內泳池、兒童泳池、按摩浴池、健身室及戶外燒烤場等設施。

　據了解，The Lily服務式住宅單位現時近乎全數租出，個別單位平均呎租高見85元，租客佔逾8成為外籍人士，以從事金融界的公司客為主。