北角兩屋苑齊破頂 宏華閣呎價萬八

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）雖然二手成交續處低位，但不乏新高成交。世紀21表示，北角繼園臺17-18號海港閣高層A室錄得成交，實用面積740平方呎，3房間隔，座向西面望開揚景，獲區內換樓客以1,020萬元承接，實用呎價13,784元，造價創該物業歷史新高。原業主於1996年購入，當時作價380萬元，賬賺640萬元。

迎海鬆綁貨零議價賣出

北角宏華閣中層B室成交，單位實用面積274方呎，以498萬元沽出，實用呎價18,175元，造價及成交呎價均創該物業歷史新高。原業主於2012年3月以338萬元購入上址，至今沽售賬面獲利160萬元。

市場也有零議價個案。中原王勤學指，元朗YOHO Town 5座高層B室零議價售出，單位實用面積393平方呎，作價548萬元，實用呎價13,944元。原業主於2005年以155萬元購入單位，持貨12年，單位升值2.5倍。

白石地皮早前高價售出，帶動地皮鄰近屋苑樓價，持貨滿SSD期鬆綁的業主趁勢沽貨套現。世紀21近日錄得馬鞍山迎海星灣21座高層F室成交，面積491方呎，以750萬元零議價易手，實呎15,275元。

另外，有消息指，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用面積443方呎，由財務公司接管放售，於自由市場價開價466萬元，呎價10,519元，如果成功售出，將創下九龍區最貴公屋紀錄。此外，單位亦委託一間拍賣行拍賣，自由市場開價420萬元。

本月二手成交料跌32%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，截至7月26日，二手私人住宅暫錄2,021宗及161.61億元。料全月錄2,400宗及185億元，較6月3,502宗及259.47億元下跌31.5%及28.7%。

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