加息恐懼 雲峰業主狠劈400萬

YOHO TOWN出現賠租急售套現個案

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 銀行加息，令業主大幅減價出貨。北角半山雲峰大廈一單位成交，有業主為促成交易，連番劈價，開始減價180萬元，其後遇上銀行加息，再狠劈220萬元，合共400萬元，累積減幅16%；元朗YOHO TOWN亦有業主有感市況不穩，賠租退訂，連同佣金及訂金約蝕2.5萬元，將單位沽出，止賺離場。

　中原地產陳家鴻表示，市場新近促成雲峰大廈B座中層01室連有蓋車位成交，單位面積1,850平方呎，擁三房連套房間隔，附工人套房，望全海景，為優質放盤。原業主本年3月初叫價2,480萬元，後見單位無人問津，故調低價格至2,300萬元放售，至上月終獲買家接洽。

雲峰累減16％ 業主仍賺千六萬

　他指出，因樓市反覆波動，買賣雙方拉鋸，買家還價足一個月，適逢銀行宣布加息，業主才願意再劈價220萬元，降至2,080萬元成交，累減400萬元，幅度高達16%，呎價約11,243元。

　雲峰大廈位於北角天后廟道，於1966年落成，為區內老牌屋苑。據悉，原業主於1991年11月以420萬元連車位購入物業，持貨近20年，見單位減價沽出仍有可觀利潤，故止賺離場。是次大幅獲利1,660萬元，單位升值達4倍，獲利豐厚。

　中原地產潘健威表示，元朗YOHO TOWN座中層D室，面積821平方呎，擁三房連套房間隔。業主有感市況不穩，本將單位租予外籍租客，但及後見有誠意買家洽購，即賠租退訂，連同佣金及訂金約蝕25,000元，改為將單位沽出，日前以462萬元易手，呎價5,627元。新買家為上車客。據了解，原業主於2003年10月以210萬元一手購入，持貨近8年，現獲利252萬元，升值1.2倍。

　有業主見銀行調高按揭息率，市場再被降溫，遂共減價7.7%將單位易手。中原地產灝景灣市務經理葉健表示，青衣青怡花園7座中層H室，面積670平方呎，單位原叫價340萬元，最後以313.8萬元易手，呎價4,684元。據悉，原業主於04年2月以134.8萬元購入，現獲利179萬元，升值133%。

百福花園減價9％獲利

　世紀21黃文龍表示，北角百福花園鴻福閣中層E室，面積695方呎，業主原先叫價525萬元，因近日有銀行加按息，隨即減價9%至480萬元成交，呎價6,906元，較同類型單位低4%。

　黃文龍表示，據了解，原業主於07年2月斥資252萬元購入物業，今獲利228萬元，物業期內升值90.5%。