利嘉閣：活躍屋苑交投低企

上周全港交投最活躍的十個屋苑，只得36宗成交，繼續低位徘徊。業界人士指，美國聯儲局下周四議息，準買家都觀望議息結果，拖慢交投步伐。而受環球經濟不景影響，不少業主近日陸續減價沽貨，如北角新和富大廈及健威花園等皆錄減價個案，最高減幅達8%。

細碼新盤吸上車客

利嘉閣地產董事陳大偉表示，市場憂慮經濟環境轉差，近月股市持續波動，進一步影響二手買家入市信心。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十個交投最活躍的屋苑在上周（8月31日至9月6日）共得36宗買賣個案，較前周27宗上升約33.3%，但依然屬低位。陳大偉指，細碼新盤湧現市場，吸納大批上車用家，對二手市場造成一定壓力，加上美國加息預期將至，準買家靜觀月中會議結果，拖慢交投步伐，預期未來數周十大活躍成交屋苑買賣宗數將較難大幅反彈回升。

受到前景不明朗影響，各區屋苑繼續湧現減價個案，世紀21日昇地產黃文龍表示，北角新和富大廈低層A室，實用面積337方呎，原業主開價480萬元，後減價以448萬元沽出，減幅6.67%，實用呎價13,294元，略低市價7%。原業主2011年4月購入上述物業，當時作價298萬元，持貨逾4年易手賬面獲利150萬元，物業期內升值約50%。

健威花園劈價55萬

同區健威花園亦錄減價成交，世紀21日昇地產蔡嘉駿表示，A座中層03室，面積456方呎，受到股市波動影響，業主急沽而劈價55萬元，獲新婚上車客以625萬元承接，減幅達8%，呎價13,706元。原業主於2010年10月以340萬元買入單位，5年後升值約84%。

在新界區方面，中原地產曾顯業表示，東涌映灣園7座高層C室，實用面積548方呎，新近以531.5萬元沽出，折合呎價9,699 元。上址近期曾開價565萬元，但有見區內焦點在新盤，二手市況淡靜，原業主遂擴大議價空間，放盤2日，減價33.5萬元或6%，即獲用家承接。按原業主於2008年7月240.5萬元買入價計，單位7年升值1.2倍。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal