暑假步入尾聲，內地生加快租樓步伐，相對冷門屋苑租盤亦變得搶手。葵涌新葵芳花園一伙2房戶，新近獲內地生以1.88萬元承租，呎租約47元，租金及呎租均創屋苑新高。
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上述單位為新葵芳花園E座高層5室，實用面積約400呎，採2房間隔，獲新來港入讀專上學院的內地生以1.88萬元承租，並預繳一年租金，涉約22.56萬元，折合實用呎租47元，租金及呎租均創屋苑新高。
據悉，業主於2016年以407萬元買入該單位，以最新租金計算，現享租金回報約5.5厘。
翻查資料，香港都會大學李嘉誠專業進修學院兩個主要校園分別位於葵興及荔景，該學院現時非本地生比例約為24%，預計下學年將升至近3成，或帶旺葵涌區私樓租務市場。
新葵芳花園位於港鐵葵芳站上蓋，由新地發展，於1983年入伙，共5座樓宇組成，提供1,264個2房單位，屋苑早前已完成大維修，且鄰近區內大型商場新都會廣場及平民美食天堂葵涌廣場，生活極便利。
根據28Hse網站資料，新葵芳花園近期平均成交呎租約42元，平均租務回報率約3.8%，屋苑現時有21個放租盤，叫租16,400元至19,300元，呎租40元至48元。
