二手陷冰河期 豪宅劈價兩成

辣招加息重創港樓市 2400經紀恐失業

　招」未滿月，再逢銀行加按息，樓市死寂，罕有地出現十大屋苑僅一宗成交慘況，一二手樓價開始回歸現實。新盤一改以往高於同區二手兩三成開價的「唔憂賣」態度，貼市價甚至劈價開盤；二手劈聲不絕，如6年來未有成交的青龍頭怡龍別墅洋房，業主兩度劈價共400萬元，以1,400萬元連車位沽出，減幅達22%。代理業界七大商會昨指出，辣招已重創地產相關行業，目前樓價僅以極少的成交量來支撐，隨時會「失控暴跌」拖累經濟，並估計未來3至4個月將有10%至20%的地產代理公司即約300間倒閉，10%至20%約2,400名經紀失業。

　劈價幅度達22%的青龍頭怡龍別墅洋房，據美聯吳鵬雄表示，此為樓盤6年來首宗成交，成交單位為雙號屋，建築面積約1,800呎，實用面積約1,547呎，三房連車位。業主原開價約1,800萬元，後因政府出招態度軟化，兩度降價，終以約1,400萬元成交。單位折合建築面積呎價約7,778元，實用面積呎價約9,050元。買家名下無物業。原業主於07年5月份以約838萬元購入上址，連環減價後轉售賬面仍賺約562萬元。

尚翹峯減價逾百萬速售

　其實近日二手樓市死寂，不少業主願意割價出貨。據中原地產統計，上周末的十大屋苑僅有鴨脷洲海怡半島錄得1宗成交，其餘9個屋苑齊齊「捧蛋」，成交數據慘過沙士時期，二手交投陷入隆冬冰封狀態。上周末另一代理行美聯物業交投亦淡靜，兩天15大屋苑只有6宗成交，若只計及十大藍籌屋苑更只得5宗成交。

　即使港島區樓再渴市，灣仔尚翹峯亦有業主因市況淡靜，寧願減過百萬求止賺離場！據中原張永泉指，尚翹峯3座高層D室，原業主今年一月放盤叫價為1,028萬元，近日見市況淡靜，願大幅減價138萬元，以890萬元成交，減幅達13.4%，單位實用面積498平方呎，建築面積651方呎，實用面積呎價17,871元，建築面積呎價13,671元。原業主是次沽出單位賬面獲利371.1萬元。

不減價沒有可能沽出

　利嘉閣總裁廖偉強形容，現時二手市況如冰河時期，業主若不減價幾乎沒有可能沽貨，二手成交大多要業主作出讓步方能促成。換樓客受制於額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)，出貨意慾極低，惜售情況比比皆是。

　地產代理七大商會昨開記招，認為港府連番辣招已對物業市場及經濟造成很大衝擊，連長線投資活動也大幅減少，住宅成交徘徊在03年沙士時期每月3,000至5,000宗左右的水平，市場進入半冬眠狀態。而SSD出台後，辣稅推升成本和風險，不單令炒家卻步也令用家小業主惜貨而售，盤量減令市場出現價升量跌情況，市場依賴極少成交量去支持，價格缺乏穩固支撐，遇上衝擊時易失控暴跌。

料300代理公司倒閉

　七大商會召集人兼香港地產代理商總會主席朱建蘭估計，未來3至4個月，將有10%至20%的地產代理公司倒閉，10%至20%的從業員失業。以香港地產代理商總會現時公司會員逾1,400間，地產從業員逾1.2萬人計，即涉及約300間公司倒閉及2,400經紀失業。

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