二手公營房屋 3個月20宗破頂

「住房難」愈結愈緊 覓地建屋刻不容緩

本港樓價貴絕全球，如沒有「父幹」支持，目前幾乎人人都買不起樓，即使是「上車」門檻最低的公營房屋，其二手市場也不停創出新高價。根據香港文匯報記者的粗略統計，在過去三個月，公屋、居屋及夾屋市場錄得接近20宗破頂個案（包括未補價及已補價），部分單位的售價更逾千萬元，媲美私樓。中央領導人一再關注香港的「住房難」問題，全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍在7月16日的講話中，更熱切期盼港人早日告別「劏房」及「籠屋」。然而，公營房屋樓價近月連錄破頂，反映連基層市民的上車負擔也愈來愈重，政府多管齊下增加房屋供應，實在刻不容緩。 ●香港文匯報記者 黎梓田

【市區居屋】8月 富榮花園未補價雙破頂

旺角富榮花園5座中層A室，實用面積592方呎，綠表市場成交價836.8萬元，呎價14,135元，不論是成交價及呎價均創屋苑新高。屋苑對上一宗新高成交為6座低層G室，實用面積592方呎，在今年4月以835萬元成交，呎價14,105元。是次新成交將記錄再推高約0.2%。

【青衣公屋】8月 長發邨綠表兩房386萬

青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443方呎，屬2房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，新近以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價及成交價創屋苑綠表市場新高。原業主2010年53.75萬元綠表價買入，賬面獲利332.25萬元或6.2倍。

【市區公屋王】7月 黃大仙下邨呎價9588元

黃大仙下邨9座龍澤樓中層9室，以未補地價256萬易手，呎價9,588元，創全港未補地價公屋呎價新高。原業主於2007年2月以約14.14萬購入單位，持貨逾14年，將單位轉手賺241.86萬，物業升值逾17倍。

【新界夾屋王】7月 宏福花園成交破千萬

青衣宏福花園3座高層D室，實用面積約712方呎，採套3房間隔，在自由市場以1,093萬元售出，呎價約15,351元。項目售價創出新界區夾屋新高，成新界區夾屋王。原業主於2005年以約290萬元購入，持貨16年賬面獲利802萬元，單位期內升值2.8倍。

【海景居屋】7月 東旭苑三房賣908萬

筲箕灣東旭苑D座高層2室，單位實用面積約650方呎，屬3房間隔，望海景，原業主開價938萬元，減價30萬元易手，呎價約13,969元，造價創出全港未補價新高，較6月份紀錄推高3.2%。

【港島區居屋】7月 雅濤閣三房成交破千萬

黃竹坑雅濤閣1座高層A室，實用面積約591方呎，屬3房間隔，於自由市場以1,065萬元售出，實用呎價約18,020元，造價及呎價料創屋苑新高。

【黃竹坑綠表居屋】6月 雅濤閣綠表呎價1.5萬

黃竹坑雅濤閣3座高層E室，實用面積422方呎，屬於2房間隔，原業主原本叫價680萬元放盤，議價後以640萬元（未補地價）易手，每呎成交價15,166元，呎價屬全港未補地價居屋次高個案。最高呎價為雅濤閣1座高層3房單位，實用呎價15,191元，兩者相差約僅0.2%。

【全港居屋王】5月 富強苑則王賣1100萬

黃大仙富強苑E座高層4室，實用面積645方呎，屬於3房2廳則王，遠望九龍塘景致，自由市場以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，造價創屋苑新高，打破去年所錄得1,000萬元高價，成為全港居屋王。原業主於1995年(未補地價)買入，當時購入價146萬元，期內賬面賺954萬元。

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