九龍灣恩浩中心推新貨

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）起動九龍東概念持續醞釀，而近月區內的破頂全幢「大刁」令發展商更趨心雄。億京旗下已屆現樓的九龍灣恩浩國際中心，昨日公布最新一輪銷售部署，將餘貨約50個單位提價後推出，涉及約12萬方呎的樓面，入場費2,050萬元。區內作為億京在東九龍的大本營，半年內有至少3個商廈項目推出。

單位入場費2050萬元

由億京發展的恩浩國際中心昨天公布新一輪安排，將該廈餘貨約50個單位全數推出，單位面積由1,561方呎至12,263方呎，呎價約9,000元起，市值約36億元。該項目總樓面約26萬方呎，自去年底開售，已套現24億元。

億京發展項目策劃經理黎裕宗說，去年初港府將樓市調控措施擴闊至工商物業，以及按揭成數減少，市場工商舖成交量即時顯著減少，但有見近期九龍東對寫字樓需求殷切，故將原價單提高3%至5%不等，而今番第二輪推售後，不排除會再加一次價。

億京九龍東3商廈待售

以九龍東為「主場」的億京透露，在區內有至少3個商廈項目蓄勢待發，包括駿業街52-56號、成業街10號以及創業街15-17號項目，涉及總樓面近90萬方呎，意向呎價由10,500元至11,000元，當中以駿業街項目樓面達36萬方呎，涉及樓面最多，預計在明年首季以現樓形式發售。

黎裕宗續指，近年位於九龍東兩幅地皮均以理想價標出，反映發展商看好後市，相信未來區內地皮樓面呎價「唔會平得過5,000元」，至於租金則會平穩向上，一般寫字樓呎租約25元至26元，而地段更優越的項目可達30元以上。

楊屋道地皮明年初打樁

至於上月以近40億元投得荃灣楊屋道地皮，黎裕宗表示，融資問題已解決，最快明年首季打樁。他又指，項目雖然限建至少790伙，但不會為此劃出太細的單位，預計每個住宅實用約530方呎左右，每呎樓面成本近萬元。

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