上車盤熱浪 市民爭崩頭

尚築超額82倍 峻瀅II凍資5億

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 百利保及富豪旗下洪水橋新盤尚築，首批60伙開價絕大部分低於300萬元，吸引大批上車客入票，市傳該盤至昨日已累收約5,000票，超額達82倍。發展商於今日公布餘下74個分層戶售價，市場關注發展商會否加價。至於明日開賣471個兩房戶的長實將軍澳樓盤峻瀅II，市傳至昨日亦收近5,000票，超額約9.6倍。兩盤合共凍資約9億元。

尚築主打200多方呎的迷你單位，但首批60伙中，多達59個單位於9%即供折扣優惠後售價都低於300萬元，即時燃點起大批上車客的置業慾望，樓盤連日來參觀示範單位都大排長龍。消息指，樓盤昨日再收逾千票，計算4日來已累計錄得約５,000票，按首批60伙計超額約82倍，每票8萬元，已為市場凍資4億元。

另一邊廂，長實旗下將軍澳峻瀅II兩房戶明日開賣，市場消息指，樓盤收票3天以來亦有5,000票，超額約9.6倍，按每票10萬元，凍資約5億元。

一手兩日38宗買賣

由於兩個上車盤一同開售，拖累過去兩日一手交投零星，只得38宗的零星成交，與之前一周的交投相若。綜合市場資訊，以元朗尚悅過去兩日成交最多，有11宗買賣；信置九龍城The Avery則沽出最後1伙，樓盤全數78伙宣告沽清。

峻瀅II的兩房戶收票數字較之前三房為少，被問到是否受最近有其他上車新盤開售影響，長實地產投資董事郭子威並不認同。他解釋，有意購買峻瀅II兩房單位的準買家，主要以上車客居多，他們入市較為謹慎，大多只會入一票至兩票，故收票數字會相對少。他又指，樓盤明日將開售兩房單位，屆時市場就會知道實際銷售情況。

峻瀅II有餘貨必加價

不過，郭氏認為項目的投資客比例將上升，因為教育局近日公布其中一間國際學校選址於峻瀅II旁邊，增加項目的投資潛力，之前峻瀅II開賣三房時，投資比例約兩成，估計兩房的投資者比例或升至逾三成。郭子威表示，樓盤暫不會因為該國際學校的選址而調整價格，但強調若兩房戶最終未能全數沽清，餘下單位會有至少3%的加幅。

棗梨雅道3號提價

此外，據一手銷售資訊網顯示，豐泰地產旗下何文田棗梨雅道3號更新價單，將其中4伙單位提價約1.1%至4.5%，當中5樓C室加幅最大，售價由原來1303.9萬元加至1362.1萬元，加幅約4.5%。

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