一手新例實施 銷情前後兩極

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）傳統以來，新盤於復活節檔期的銷情，可視為發展商第二季開售新盤的試金石。不過，今年的復活節長假期，適逢一手新例推出將近一周年，新盤市場的確不及往年熱鬧，沒有全新大盤推出，只是有部分在售項目，相比去年有恒地等發展的元朗尚悅及香港小輪的粉嶺逸峯等大型項目撐起大市，今年復活節一手樓市的確失色。

去年群盤盡谷存貨搶客

去年復活節橫跨3月底至4月初，發展商為趕及4月29日一手住宅物業銷售新例全面生效前推售新盤，在該一兩個月內密密推盤，吸納市場大量購買力。其中新地元朗爾巒以各項優惠扣減樓價最多近1成吸客，長實旗下元朗尚城洋房折扣優惠逾11%、信置九龍城The Avery推二按優惠變相減價2%，恒地等發展的尚悅及香港小輪的逸峯火速加推，群盤延續減價潮，谷存貨、推優惠，爆出群盤搶客戰。

今年無全新盤撐市失色

去年復活節大部分都是在售中的項目，但勝在選擇夠多，市區單幢樓、新界上車屋苑以及中上價屋苑都有，有恒地等發展的尚悅及香港小輪的逸峯撐起大市，相比今年復活節只有新世界元朗蔚林及新地粉嶺瓏山1號較為受市場關注，市況明顯較淡。

此外，去年的復活節長假期一手市場氣氛亦不太差，推動新盤銷情不俗，四日假期新盤共售逾100伙，尚悅及逸峯佔當中近70%，不過，九龍單幢盤宏安長沙灣薈悅曾打退堂鼓，原本打算在去年復活節假期內開售，但暫緩銷售部署，觀望後至今年才正式開售。新地元朗爾巒亦至今年初以大減價手段方成功去貨。

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