黃竹坑,香葉道11號

路勁基建2022年入伙(已入伙)6張價單

招標發售中|800伙|餘貨 1|在售 1|已售 799

折實呎價

已售呎價

$21,460 - 54,188

港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第一期名為晉環，項目由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。

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South Land 晉環由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，間隔為開放式至4房。

從警校道觀看項目

從項目入口部分觀看

項目入口部分

項目低層部分

項目中層部分

項目頂層部分

項目入口部分

從項目入口部分觀看, 項目位於綠色箭嘴部

項目外的南朗山道, 附近人流較少

項目外的南朗山道, 項目位於綠色箭嘴部分

項目期數分佈 (從警校道觀看)

項目期數分佈 (南朗山道)

項目期數分佈 (香葉道)

2期部分 (南朗山道)

從南朗山道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

從深灣道觀看, 項目位於綠色箭嘴部

從警校道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目鄰近南朗山道熟食市場

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近南朗山道熟食市場

項目鄰近南朗山道熟食市場

香葉道一帶設有食肆商舖

項目鄰近新加坡國際學校

項目對面的新會商會陳白沙紀念中學

包玉剛游泳池, 位於深灣道

香港仔運動場, 距離項目約 500米

黃竹坑港鐵站, 距離項目約 400米

黃竹坑港鐵站附近設有的士站

黃竹坑港鐵站附近設有專線小巴站(4M,5M)

南朗山道設有巴士站

南朗山道設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

警校道巴士站, 近4期

South Land 晉環由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，間隔為開放式至4房。

已套用折扣18%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付95%

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
5L 號 (86伙) 2026-03-27	已售罄 -	876.5萬 - 4,301.4萬 368 - 965呎
6I 號 (80伙) 2024-11-11	已售罄 -	630.9萬 - 5,060.2萬 290 - 1,218呎
4M 號 (160伙) 2024-11-11	已售罄 -	651.8萬 - 4,117.3萬 289 - 1,135呎
1G 號 (160伙) 2024-11-11	已售罄 -	922.2萬 - 2,957.1萬 383 - 937呎
2D 號 (80伙) 2024-07-26	已售罄 -	1,553.5萬 - 3,361.9萬 572 - 921呎
3E 號 (180伙) 2024-03-13	已售罄 -	926.2萬 - 3,505.7萬 383 - 921呎

全部

開放式

1房

160

2房

310

3房

233

4房

34伙

289呎 - 290呎

已售罄

651.8萬 - 740萬

售罄

30伙

294呎

已售罄

630.9萬 - 752萬

售罄

33伙

383呎 - 389呎

已售罄

940.4萬 - 1,392.9萬

售罄

33伙

385呎 - 850呎

已售罄

922.2萬 - 3,361.9萬

售罄

15伙

392呎

已售罄

1,014.5萬 - 1,267.9萬

售罄

15伙

387呎

已售罄

926.2萬 - 1,389.1萬

售罄

30伙

370呎

已售罄

872萬 - 1,274.6萬

售罄

34伙

368呎 - 965呎

已售罄

876.5萬 - 4,301.4萬

售罄

25伙

612呎 - 1,292呎

已售罄

1,672.4萬 - 5,406.3萬

售罄

25伙

612呎 - 1,292呎

已售罄

1,645.9萬 - 5,500萬

售罄

34伙

572呎 - 581呎

已售罄

1,553.5萬 - 2,060.1萬

售罄

34伙

475呎

已售罄

1,202.9萬 - 1,683萬

售罄

34伙

476呎 - 584呎

已售罄

1,113.1萬 - 2,259.3萬

售罄

34伙

477呎 - 728呎

已售罄

1,203.7萬 - 2,822.4萬

售罄

34伙

571呎 - 845呎

已售罄

1,595.6萬 - 3,341.5萬

售罄

30伙

562呎 - 584呎

已售罄

1,803.8萬 - 2,047.5萬

售罄

30伙

488呎

已售罄

1,231.5萬 - 1,822.5萬

售罄

30伙

487呎

已售罄

1,221萬 - 1,770.7萬

售罄

33伙

889呎 - 1,867呎

已售罄

2,530.4萬 - 9,580萬

售罄

34伙

919呎 - 921呎

已售罄

2,560.4萬 - 3,246.9萬

售罄

34伙

882呎

已售罄

2,629.2萬 - 3,505.7萬

售罄

34伙

766呎 - 1,158呎

已售罄

2,162.5萬 - 4,873.7萬

售罄

30伙

728呎

已售罄

1,808.4萬 - 2,605.6萬

售罄

34伙 | 餘貨 1

842呎 - 1,302呎

在售 1已售 33

在售

34伙

639呎 - 1,067呎

已售罄

1,856.2萬 - 4,700萬

售罄

33伙

1,135呎 - 2,084呎

已售罄

3,552.6萬 - 1.1億

售罄

所有單位

晉環 1A座 42樓

晉環 1A座 41樓

晉環 1A座 39樓

晉環 1A座 37-38樓

晉環 1A座 37樓

晉環 1A座 35-36樓

晉環 1A座 35樓

晉環 1A座 32-33樓

晉環 1A座 32樓

晉環 1A座 30-31樓

晉環 1A座 30樓

晉環 1A座 28-29樓

晉環 1A座 28樓

晉環 1A座 26-27樓

晉環 1A座 26樓

晉環 1A座 23-25樓

晉環 1A座 23樓

晉環 1A座 22樓

晉環 1A座 6-21樓

晉環 1A座 5樓

晉環 1A座 26-40樓

晉環 1B座 23-42樓

晉環 1B座 22樓

晉環 1B座 6-21樓

晉環 1B座 5樓

晉環 2A座 42樓

晉環 2A座 40-41樓

晉環 2A座 39樓

晉環 2A座 38樓

晉環 2A座 6-37樓

晉環 2A座 5樓

晉環 2B座 38樓

晉環 2B座 42樓

晉環 2B座 40-41樓

晉環 2B座 39樓

晉環 2B座 6-37樓

晉環 2B座 5樓

發展商	路勁基建
預計關鍵日期	預計於2022年入伙
單位面積及間隔	實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
樓底高度	約9呎至12呎8吋（約2.75米至3.86米）
管理公司	香港鐵路有限公司
車位數目	住宅停車位:107
物業總伙數	800伙
座數	2座
最高層數	第1座(1A及1B)及第2座(2A及2B)：37層，不設地下、1樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓
小學校網	相關樓盤 18校網(南區)
中學校網	相關樓盤南區(HK4)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
港島南岸 \| 晉環 2B座 42樓 C室 2026-06-05 註冊處成交連車位	實1,057呎	$4,700 萬元 @ $44,465	-
港島南岸 \| 1期晉環 2座 (2A) 中層 G室 2026-06-04 市場成交 1房	實370呎	$920 萬元 @ $24,865	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 15樓 E室 2026-06-02 註冊處成交	實581呎	$1,220.1 萬元 @ $21,000	- 28.7%
港島南岸 \| 晉環 2A座 42樓 A室 2026-05-22 註冊處成交連車位	實1,110呎	$4,873.7 萬元 @ $43,907	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 32樓 B室 2026-05-19 註冊處成交	實1,292呎	$4,190 萬元 @ $32,430	-
港島南岸 \| 1期晉環 1座 (1A) 低層 G室 2026-05-18 市場成交 1房	實386呎	$900 萬元 @ $23,316	-
港島南岸 \| 晉環 2A座 42樓 B室 2026-05-13 註冊處成交	實584呎	$1,794.9 萬元 @ $30,735	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 30樓 B室 2026-05-07 註冊處成交	實1,292呎	$4,278 萬元 @ $33,111	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 35樓 B室 2026-05-05 註冊處成交連車位	實1,292呎	$4,570 萬元 @ $35,372	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 28樓 B室 2026-04-27 註冊處成交	實1,292呎	$4,091.3 萬元 @ $31,666	-

載入中。。。

註：
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美聯物業代理有限公司 C-000982

梅菁殷Jenny Mui

E-471573

93060...

23111...

張杏娟Candy Cheung

S-361256

62714...

23111...

黃翊玲Gina Wong

S-607661

66022...

23111...

張麗君Lyanne Cheung

S-643799

96184...

23111...

張杏娟Candy Cheung

S-361256

62714...

23111...

南朗山道( 巴士站 )

2分鐘步行

南朗山道, 黃竹坑道( 巴士站 )

2分鐘步行

甄沾記大廈( 巴士站 )

2分鐘步行

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2026-06-11

2025-08-29

2025-07-18

2025-07-17

2025-06-05

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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