啟德,協調道10號

新鴻基2025年入伙(已入伙)6張價單

招標發售中|906伙|餘貨 19|在售 9|已售 887

折實呎價

已售呎價

$17,703 - 45,723

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

啟德天璽．天｜折實均價低因為景觀差？！

Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

項目地盤入口位置 (位於沐元街迴旋處)

從啟德車站廣場觀看項目

項目外的協調道

協調道與沐元街交界

從協調道觀看項目

從啟德車站廣場觀看, 項目鄰近 AIRSIDE

從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

從啟德1號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

從啟朗苑號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

附近的德朗邨, 項目位於綠色箭嘴部分

附近的德朗邨, 煥然壹居, 從啟德1號

項目外的沐元街

晴朗商場, 距離項目約 400米

晴朗商場, 距離項目約 400米, 項目位於綠色箭嘴部分

煥然壹居設有食肆商舖

煥然壹居設有食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

煥然壹居設有食肆商舖

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 AIRSIDE 購物中心

項目鄰近 AIRSIDE 購物中心

Mikiki 購物中心, 位於太子道東, 距離項目約 500米

太子道東設有食肆商舖

越秀廣場, 位於崗寧遠街, Mikiki 購物中心後方

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近啟德車站廣場

項目鄰近啟德車站廣場

天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

保良局何壽南小學 (近啟晴邨)

項目 (綠色箭嘴部) 鄰近啟德港鐵站 (B 出口)

協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

太子道東設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

Mikiki 購物中心旁邊設有巴士站與專線小巴站

Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

已套用折扣13.5%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後30天內付5%

簽臨約後60天內付90%

買方可獲3%售價折扣優惠。

買方可獲1%售價折扣優惠。

如買方為新地會會員，買方可獲1%售價折扣優惠。

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
3B 號 (120伙) 2024-10-22	已售罄 -	501.1萬 - 1,469.2萬 240 - 655呎
2C 號 (122伙) 2024-10-22	已售罄 -	492.9萬 - 1,288.7萬 236 - 559呎
1C 號 (182伙) 2024-10-22	已售罄 -	495.8萬 - 2,079萬 240 - 887呎
6 號 (98伙) 2024-10-19	已售罄 -	641萬 - 2,000.2萬 295 - 672呎
5 號 (149伙) 2024-10-13	已售罄 -	530.2萬 - 1,967.2萬 236 - 692呎
4 號 (107伙) 2024-10-08	已售罄 -	497萬 - 1,307萬 236 - 559呎

天璽天 1期單位訂價圖更新日期: 2024-09-25

全部

開放式

1房

316

2房

361

3房

4房

112

1伙

240呎

已售罄

495.8萬

售罄

20伙

240呎

已售罄

513.8萬 - 564.9萬

售罄

2伙

240呎

已售罄

568.3萬 - 572.7萬

售罄

1伙

236呎

已售罄

492.9萬

售罄

20伙

236呎

已售罄

510.8萬 - 558.6萬

售罄

2伙

236呎

已售罄

561.9萬 - 566.3萬

售罄

1伙

240呎

已售罄

501.1萬

售罄

20伙

240呎

已售罄

516.6萬 - 564.9萬

售罄

2伙

240呎

已售罄

568.3萬 - 572.7萬

售罄

1伙

236呎

已售罄

497萬

售罄

20伙

236呎

已售罄

513.3萬 - 558.6萬

售罄

2伙

236呎

已售罄

561.9萬 - 566.3萬

售罄

1伙

298呎

已售罄

609.6萬

售罄

19伙

298呎

已售罄

631.7萬 - 691.3萬

售罄

1伙

298呎

已售罄

678.4萬

售罄

1伙

301呎

已售罄

615.8萬

售罄

19伙

301呎

已售罄

638.1萬 - 682.5萬

售罄

1伙

301呎

已售罄

685.2萬

售罄

1伙

298呎

已售罄

609.6萬

售罄

19伙

298呎

已售罄

631.7萬 - 675.7萬

售罄

1伙

298呎

已售罄

678.4萬

售罄

2伙

295呎

已售罄

737.3萬 - 744.6萬

售罄

1伙

295呎

已售罄

574.3萬

售罄

20伙

295呎

已售罄

652.6萬 - 760.1萬

售罄

2伙

299呎

已售罄

740.5萬 - 747.9萬

售罄

1伙

299呎

已售罄

576.8萬

售罄

20伙

299呎

已售罄

655.5萬 - 763.5萬

售罄

2伙

299呎

已售罄

740.5萬 - 747.9萬

售罄

1伙

299呎

已售罄

576.8萬

售罄

20伙

299呎

已售罄

655.5萬 - 762.5萬

售罄

2伙

297呎

已售罄

740.3萬 - 747.8萬

售罄

1伙

297呎

已售罄

576.7萬

售罄

20伙

297呎

已售罄

655.3萬 - 763.3萬

售罄

2伙

299呎

已售罄

658.8萬 - 661.4萬

售罄

1伙

299呎

已售罄

591.2萬

售罄

20伙

299呎

已售罄

602萬 - 659.3萬

售罄

20伙

296呎

已售罄

606.1萬 - 649.9萬

售罄

2伙

296呎

已售罄

652.2萬 - 654.8萬

售罄

1伙

296呎

已售罄

584.9萬

售罄

1伙

298呎

已售罄

623.7萬

售罄

20伙

298呎

已售罄

663.5萬 - 774.6萬

售罄

2伙

298呎

已售罄

745.6萬 - 752.9萬

售罄

1伙

299呎

已售罄

632.3萬

售罄

20伙

299呎

已售罄

682.6萬 - 753.1萬

售罄

2伙

299呎

已售罄

765.7萬 - 773.4萬

售罄

1伙

300呎

已售罄

641萬

售罄

20伙

300呎

已售罄

658.2萬 - 769.2萬

售罄

2伙

300呎

已售罄

782.1萬 - 790萬

售罄

1伙

296呎

已售罄

587.9萬

售罄

20伙

296呎

已售罄

626.3萬 - 688.1萬

售罄

2伙

296呎

已售罄

684.8萬 - 687.5萬

售罄

1伙

296呎

已售罄

605.5萬

售罄

20伙

296呎

已售罄

614.5萬 - 685.7萬

售罄

2伙

296呎

已售罄

683.8萬 - 686.5萬

售罄

1伙

559呎

已售罄

1,012.5萬

售罄

19伙

559呎

已售罄

1,125萬 - 1,382.9萬

售罄

1伙

559呎

已售罄

1,277.4萬

售罄

1伙

443呎

已售罄

867.8萬

售罄

19伙

443呎

已售罄

964.2萬 - 1,109.8萬

售罄

1伙

443呎

已售罄

1,094.1萬

售罄

1伙

443呎

已售罄

867.8萬

售罄

19伙

443呎

已售罄

964.2萬 - 1,109.8萬

售罄

1伙

443呎

已售罄

1,051.5萬

售罄

1伙

458呎

已售罄

874.1萬

售罄

19伙

458呎

已售罄

905.8萬 - 979.3萬

售罄

1伙

458呎

已售罄

987.2萬

售罄

1伙

437呎

已售罄

890.1萬

售罄

19伙

437呎

已售罄

905.3萬 - 965.1萬

售罄

1伙

437呎

已售罄

972.8萬

售罄

1伙

501呎

已售罄

918.6萬

售罄

20伙

501呎

已售罄

1,073.6萬 - 1,273.3萬

售罄

2伙

501呎

已售罄

1,162萬 - 1,181.6萬

售罄

1伙

509呎

已售罄

901.1萬

售罄

20伙

509呎

已售罄

1,008.5萬 - 1,118.2萬

售罄

2伙

509呎

已售罄

1,132.2萬 - 1,152.1萬

售罄

1伙

454呎

已售罄

879.7萬

售罄

20伙

454呎

已售罄

911.6萬 - 983.7萬

售罄

2伙

454呎

已售罄

987.6萬 - 993.5萬

售罄

1伙

460呎

已售罄

850.2萬

售罄

20伙

460呎

已售罄

857.4萬 - 949.1萬

售罄

2伙

460呎

已售罄

952.8萬 - 958.6萬

售罄

1伙

655呎

已售罄

1,809.2萬

售罄

1伙

655呎

已售罄

1,443萬

售罄

6伙

655呎

已售罄

1,447.3萬 - 1,469.2萬

售罄

1伙

457呎

已售罄

1,110萬

售罄

1伙

457呎

已售罄

972.8萬

售罄

6伙

457呎

已售罄

975.8萬 - 1,014.4萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

458呎

在售 -已售 -

待定

1伙

458呎

已售罄

972.8萬

售罄

6伙

458呎

已售罄

975.8萬 - 990.5萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

614呎

在售 -已售 -

待定

1伙

614呎

已售罄

1,340.4萬

售罄

6伙

614呎

已售罄

1,398.9萬 - 1,420萬

售罄

1伙

497呎

已售罄

1,048.9萬

售罄

20伙

497呎

已售罄

1,115.8萬 - 1,318.8萬

售罄

2伙

497呎

已售罄

1,309.5萬 - 1,330.1萬

售罄

1伙

469呎

已售罄

1,115.6萬

售罄

20伙

469呎

已售罄

1,094.6萬 - 1,323.1萬

售罄

2伙

469呎

已售罄

1,287.7萬 - 1,307萬

售罄

1伙

467呎

已售罄

857.6萬

售罄

20伙

467呎

已售罄

884.1萬 - 954萬

售罄

2伙

467呎

已售罄

957.8萬 - 963.6萬

售罄

1伙

477呎

已售罄

902.7萬

售罄

20伙

477呎

已售罄

930.6萬 - 1,004.2萬

售罄

2伙

477呎

已售罄

1,008.2萬 - 1,014.2萬

售罄

1伙

445呎

已售罄

1,100萬

售罄

1伙

445呎

已售罄

970.9萬

售罄

6伙

445呎

已售罄

975.7萬 - 1,008.4萬

售罄

1伙

469呎

已售罄

1,030.2萬

售罄

1伙

469呎

已售罄

1,063.2萬

售罄

6伙

469呎

已售罄

993.9萬 - 1,031.5萬

售罄

1伙

460呎

已售罄

1,280萬

售罄

1伙

460呎

已售罄

1,007.8萬

售罄

6伙

460呎

已售罄

996.6萬 - 1,012.9萬

售罄

1伙

454呎

已售罄

1,146.7萬

售罄

1伙

454呎

已售罄

1,003.9萬

售罄

6伙

454呎

已售罄

959.6萬 - 1,009萬

售罄

1伙

692呎

已售罄

1,734.7萬

售罄

1伙

692呎

已售罄

1,510.6萬

售罄

6伙

692呎

已售罄

1,518.1萬 - 1,553.5萬

售罄

1伙

854呎

已售罄

1,869.2萬

售罄

1伙

686呎

已售罄

1,851.4萬

售罄

1伙

686呎

已售罄

1,932.1萬

售罄

6伙

686呎

已售罄

1,879.4萬 - 1,967.2萬

售罄

1伙

919呎

已售罄

2,766萬

售罄

1伙

919呎

已售罄

2,835萬

售罄

6伙

919呎

已售罄

2,662.5萬 - 2,966.2萬

售罄

1伙

672呎

已售罄

1,935.1萬

售罄

1伙

672呎

已售罄

1,944.9萬

售罄

6伙

672呎

已售罄

1,954.6萬 - 2,000.2萬

售罄

1伙

1,993呎

已售罄

7,018.1萬

售罄

1伙

1,993呎

已售罄

6,644.4萬

售罄

9伙

1,993呎

已售罄

6,852萬 - 8,014.6萬

售罄

3伙 | 餘貨 1

1,993呎

在售 1已售 2

在售

19伙

887呎

已售罄

2,079萬 - 2,599.6萬

售罄

1伙

887呎

已售罄

2,524.8萬

售罄

1伙

1,985呎

已售罄

6,989.9萬

售罄

1伙

1,985呎

已售罄

7,031.3萬

售罄

9伙 | 餘貨 1

1,985呎

在售 1已售 8

在售

3伙 | 餘貨 2

1,991呎

在售 2已售 1

在售

1伙

1,365呎

已售罄

3,792.7萬

售罄

1伙

1,365呎

已售罄

3,600.1萬

售罄

9伙

1,365呎

已售罄

3,456.2萬 - 4,069.3萬

售罄

3伙

1,367呎

已售罄

3,862.5萬 - 4,078萬

售罄

1伙

1,227呎

已售罄

3,324.2萬

售罄

1伙

1,227呎

已售罄

3,132.5萬

售罄

9伙

1,227呎

已售罄

3,017.4萬 - 3,299萬

售罄

3伙

1,227呎

已售罄

3,258萬 - 3,452.1萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

3,553呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

3,936呎

在售 1已售 -

在售

1伙 | 餘貨 1

2,763呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

2,991呎

在售 1已售 -

在售

1伙

929呎

已售罄

3,100萬

售罄

1伙

929呎

已售罄

2,856萬

售罄

6伙

929呎

已售罄

3,000.7萬 - 3,300萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

2,002呎

在售 1已售 -

在售

1伙 | 餘貨 1

1,614呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,996呎

在售 1已售 -

在售

1伙 | 餘貨 1

1,606呎

在售 1已售 -

在售

1伙 | 餘貨 1

909呎

在售 -已售 -

待定

1伙

909呎

已售罄

3,049.9萬

售罄

6伙

909呎

已售罄

2,908.8萬 - 3,219.4萬

售罄

1伙

907呎

已售罄

2,901.5萬

售罄

1伙

907呎

已售罄

2,892.1萬

售罄

6伙

907呎

已售罄

2,739.1萬 - 2,928.1萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

1,926呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,635呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,921呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,622呎

在售 -已售 -

待定

所有單位

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

發展商	新鴻基
預計關鍵日期	預計於2025年入伙
單位面積及間隔	實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔
樓底高度	第3座：38層，不設4樓、13樓、14樓、24樓、29樓、34樓及44樓第5及第6座：33層，不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓
管理公司	Infinite Carat Living Limited
車位數目	住宅停車位：39
物業總伙數	906伙
座數	3座
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期第5座 11樓 B1室 2026-06-10 註冊處成交 2房	實454呎	$1,150 萬元 @ $25,330	+ 21.6%
天璽天 \| 1期第6座 11樓 B3室 2026-06-10 註冊處成交 1房	實296呎	$735 萬元 @ $24,831	+ 16.9%
天璽天 \| 1期 5座低層 B1室 2026-06-09 市場成交 2房	實454呎	$1,150 萬元 @ $25,330	-
天璽天 \| 1期第6座 7樓 A3室 2026-06-09 註冊處成交 1房	實299呎	$785 萬元 @ $26,254	+ 15%
天璽天 \| 1期 6座中層 B2室 2026-06-04 市場成交 1房	實296呎	$755 萬元 @ $25,507	-
天璽天 \| 1期 6座低層 A3室 2026-06-02 市場成交 1房	實299呎	$785 萬元 @ $26,254	-
天璽天 \| 1期第5座 15樓 A3室 2026-06-01 註冊處成交 1房	實299呎	$886 萬元 @ $29,632	+ 20.5%
天璽天 \| 1期第6座 29樓 A3室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實299呎	$880 萬元 @ $29,431	+ 14.9%
天璽天 \| 1期第5座 30樓 B3室 2026-05-22 註冊處成交 1房	實296呎	$758 萬元 @ $25,608	+ 15.8%
天璽天 \| 1期 5座低層 B2室 2026-05-21 市場成交 1房	實299呎	$728 萬元 @ $24,348	-

載入中。。。

註：
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美聯物業代理有限公司 C-000982

陳珊茹Niki Chan

S-621076

51787...

23111...

李小惠Wendy Lee

S-632941

67318...

23111...

曾素娟Jade Zeng

S-637189

60616...

23111...

孟丹珏Daisy Meng

S-663631

59580...

23111...

段小琳Linda Duan

S-568715

95791...

23111...

啟德( 巴士站 )

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工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

查看天璽天 1期屋苑成交價、圖則等資料

海盈山 4B期

$1,342.7萬+

368 伙

壹沐 2期

$579.5萬+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1萬+

264 伙

Porto

$483.8萬+

174 伙

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

啟德天璽天 1期一手新盤

天璽天 1期
Phase 1 of Cullinan Sky

天璽天 1期價單

天璽天 1期戶型及銷售狀況

天璽天 1期平面圖

天璽天 1期新盤簡介

天璽天 1期按揭計算

天璽天 1期成交紀錄

天璽天 1期地圖