何文田,忠孝街1號

華懋 / 港鐵2024年入伙(已入伙)3張價單

招標發售中|183伙|餘貨 1|在售 1|已售 182

折實呎價

已售呎價

$21,062 - 42,000

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1B期由1座住宅大廈組成，細分為3A及3B兩個分翼，提供183伙，實用面積由336至1,234平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

何文田瑜一租金指數不斷破頂❗ 靠專才托市❓

何文田瑜一1B期｜豪宅鐵路盤開出啟德價

IN ONE 瑜一, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由兩座住宅大廈組成，共提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，戶型包括一至四房，不設開放式戶，主打兩房及三房，另設特色戶，預計關鍵日期為2024年7月。

項目外的忠孝街

項目 2B 期 3座 (3B) 18 樓 C 單位平面圖 (464平方尺) (經改動示範單位)

從入口部分觀看(圖左), 飯廳部分(圖右)

飯廳部分(圖左), 客廳部分(圖右)

客廳部分(圖左), 露台部分(圖右)

睡房 2

浴室部分

主人房工作平台部分 (圖左), 主人房部分 (圖右)

主人房部分

項目平面圖

項目 2B 期 3座 (3B) 18 樓 C 單位平面圖 (464平方尺) (無改動示範單位)

從入口部分觀看(圖左), 入口部分設有收納空間(圖右)

入口門鎖部分

從露台部分觀看 (圖左), 露台部分 (圖右)

露台部分

睡房 2

浴室部分

主人房部分

主人房工作平台部分

項目平面圖

項目模型部分

項目設有尊属升降機直達何文田站大堂

項目會所設施

項目 (綠色箭嘴部分) 外的佛光街

項目 (綠色箭嘴部分) 外的佛光街, 附近人流較少

項目 (綠色箭嘴部分) 外的忠孝街

項目 (綠色箭嘴部分) 外的忠孝街, 項目鄰近何文田港鐵站 A3 出口

從漆咸道北觀看項目位置 (綠色箭嘴部分)

項目旁邊的天鑄

項目旁邊的天鑄 (綠色箭嘴部分)

附近的東九龍走廊與佛光街, 項目位於綠色箭嘴部

從漆咸道北觀看項目位置

項目 (綠色箭嘴部分) 外的佛光街

寶其利街與明安街一帶設有各式商舖

何文田廣場, 位於佛光街, 距離項目約 400 米

九龍公共圖書館與香港培正小學, 位於培正道

The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

東何文田配水庫遊樂場, 位於佛光街 ,天鑄對面

何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米

佛光街遊樂場, 距離項目約 300 米

仁風街休憩花園, 近何文田港鐵站 B1 出口

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近何文田港鐵站 ( 佛光街 A2 出口),

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 B2 出口)

何文田港鐵站 ( 仁風街 B1 出口)

忠孝街設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

佛光街設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

IN ONE 瑜一, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由兩座住宅大廈組成，共提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，戶型包括一至四房，不設開放式戶，主打兩房及三房，另設特色戶，預計關鍵日期為2024年7月。

項目 2B 期 3座 (3B) 18 樓 C 單位平面圖 (464平方尺) (經改動示範單位)

項目 2B 期 3座 (3B) 18 樓 C 單位平面圖 (464平方尺) (無改動示範單位)

The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

已套用折扣15%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付95%

買方可獲額外售價 2% 折扣作為「雙綫滙聚優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 1% 折扣作為「搶佔先機優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 2% 折扣作為「始終『瑜一』優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 4% 折扣作為「印花稅優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 1% 折扣作為「早鳥優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
3A 號 (67伙) 2025-06-11	已售罄 -	1,077.1萬 - 3,054.8萬 422 - 941呎
1B 號 (50伙) 2025-06-11	已售罄 -	781.7萬 - 2,710.1萬 336 - 941呎
2A 號 (62伙) 2025-05-30	已售罄 -	831.6萬 - 2,743.8萬 336 - 941呎

瑜一 1B期單位訂價圖更新日期: 2023-03-16

全部

1房

2房

125

3房

10伙

336呎

已售罄

781.7萬 - 921.3萬

售罄

25伙 | 餘貨 1

533呎 - 1,234呎

在售 1已售 24

在售

25伙

481呎 - 519呎

已售罄

1,194.5萬 - 1,594.2萬

售罄

25伙

422呎 - 459呎

已售罄

1,077.1萬 - 1,577.8萬

售罄

25伙

426呎 - 464呎

已售罄

1,091.5萬 - 1,625.3萬

售罄

25伙

440呎 - 477呎

已售罄

1,079萬 - 1,586萬

售罄

25伙

897呎 - 1,234呎

已售罄

2,243.2萬 - 5,182.8萬

售罄

23伙

898呎 - 941呎

已售罄

2,169.4萬 - 3,054.8萬

售罄

1B期 3A座 19-27樓

1B期 3A座 2-18樓

1B期 3A座 1樓

1B期 3A座 28樓

1B期 3A座 29樓

1B期 3B座 1樓

1B期 3B座 2-18樓

1B期 3B座 19-27樓

1B期 3B座 28樓

1B期 3B座 29樓

示範單位地址	新界荃灣如心廣場一期5樓
發展商	華懋 / 港鐵
預計關鍵日期	預計於2024年入伙
單位面積及間隔	實用面積由336至1,234平方呎，涵蓋1房至4房戶型
樓底高度	約9呎9吋至12呎8吋（約2.975米至3.85米）
物業總伙數	183伙
座數	1座，細分為3A及3B兩個分翼
最高層數	第3座(3A及3B)：29層(不設4樓、13樓、14樓及24樓)
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1B期 3A座 29樓 A室 2026-06-10 註冊處成交	實1,234呎	$5,182.8 萬元 @ $42,000	-
瑜一 \| 1B期 3A座 28樓 A室 2026-06-09 註冊處成交	實1,234呎	$4,689.2 萬元 @ $38,000	-
瑜一 \| 1B期 3B座 6樓 D室 2026-05-22 註冊處成交	實477呎	$1,180 萬元 @ $24,738	+ 3.3%
瑜一 \| IB期 3座 (3B) 低層 D室 2026-05-07 市場成交 2房	實478呎	$1,180 萬元 @ $24,686	-
瑜一 \| 1B期 3A座 5樓 A室 2026-03-19 註冊處成交	實940呎	$2,256 萬元 @ $24,000	- 4.3%
瑜一 \| 1B期 3A座 12樓 A室 2026-03-03 註冊處成交	實940呎	$2,519.2 萬元 @ $26,800	- 7%
瑜一 \| 1B期 3A座 18樓 C室 2026-02-16 註冊處成交	實941呎	$2,710.1 萬元 @ $28,800	+ 0.4%
瑜一 \| 1B期 3A座 6樓 A室 2026-02-10 註冊處成交	實940呎	$2,359.9 萬元 @ $25,105	-
瑜一 \| 1B期 3A座 16樓 C室 2026-02-06 註冊處成交	實941呎	$2,616 萬元 @ $27,800	- 1.6%
瑜一 \| 1B期 3A座 6樓 C室 2026-02-06 註冊處成交	實941呎	$2,291.3 萬元 @ $24,350	-

載入中。。。

註：
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上述資料只供初步參考，並不構成任何要約或承諾，一切均以發展商/賣方最新公布之《售樓說明書》為準。準買家在作出任何決定前，請務必查閱《售樓說明書》。頁面內之地產代理聯絡資料（如有），乃由相關之地產代理或廣告客戶提供。

詳情請參閱售樓說明書

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美聯物業代理有限公司 C-000982

張詠儀Bing Cheung

S-096782

97711...

23111...

許曦文Mandy Hui

S-564706

98630...

23111...

蘇麗臻Suki So

S-621787

97935...

23111...

方嘉華Shirley Fong

S-663177

93862...

23111...

梁光全Eddy Liang

S-658144

65176...

23111...

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

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售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

何文田瑜一 1B期一手新盤

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