長沙灣, 海壇街 268號

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萬科香港

2025年入伙

6張價單

開售中 | 378伙 | 在售 90 |已售 176

折實呎價

24,591 - 33,817

已售呎價

22,760 - 30,131

連方II由萬科發展，位於海壇街 268號，設有1座，提供378伙，單位實用面積由176至611平方呎，提供開放式至3房間隔，關鍵日期為2025年1月31日。

連方 II 示範單位項目18 樓 S9 單位平面圖 (356平方尺) (無改動示範單位)

連方 II 示範單位項目18 樓 N1 單位平面圖 (280平方尺) (無改動示範單位)

連方 II 鄰近商場或食肆北河街街市及熟食中心與北河街市政大廈設有體育館, 距離項目約 300 米

連方 II 附近設施聖公會聖安德烈小學 , 聖公會聖馬利亞堂莫慶堯中學, 近興華街西

連方 II 附近設施聖瑪加利男女英文中小學, 近深旺道, 距離項目約 650 米

已使用最高折扣 16%

調整折扣

120天即供付款計劃 (照售價減11%)

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付5%

簽臨約後120天內付90%

建築期付款計劃 (照售價減8%)

簽臨約時付5%

向買方發出通知的日期後的14天內付清95%

「香港萬客會」會員折扣 (照售價減1%)

在簽署臨時伯約當日，買家如屬「香港萬客會」會員，可獲額外1％售價折扣。

置業折扣 (照售價減2%)

買家簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲額外2％售價折扣優惠。

印花稅津貼折扣 (照售價減2%)

買方簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業可獲額外2％售價折扣優惠。

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	日期	面積	折實價
在售最低價格單位連方II 18/F S7室	--	213呎	$554.2萬
在售最高價格單位連方II 5/F N8室	--	574呎	$1,634.5萬
價單 6A 號 - 38 伙	2025-04-25	176 - 574呎	$530.3萬 - $1,634.5萬
價單 5C 號 - 38 伙	2025-04-25	213 - 611呎	$554.2萬 - $1,607.7萬
價單 4E 號 - 38 伙	2025-04-25	213 - 282呎	$514.9萬 - $749.1萬
價單 3B 號 - 38 伙	2025-04-25	280 - 611呎	$631.3萬 - $1,574.5萬
價單 2B 號 - 38 伙	2025-04-25	213 - 611呎	$509.9萬 - $1,558.9萬
價單 1E 號 - 76 伙	2025-04-25	280 - 611呎	$642.3萬 - $1,535.5萬

連方 II 單位訂價圖更新日期: 2024-03-26

1伙

267呎

已售罄

607.7萬

售罄

1伙

267呎

在售 - 已售 -

待定

19伙

267呎

在售 1 已售 13

677.8萬

在售

1伙

259呎

已售罄

590.2萬

售罄

1伙

259呎

在售 - 已售 -

待定

19伙

259呎

在售 3 已售 11

660.5萬 - 673.9萬

在售

1伙

176呎

已售罄

530.3萬

售罄

1伙

213呎

在售 - 已售 -

待定

19伙

213呎

在售 9 已售 10

554.2萬 - 579.4萬

在售

1伙

280呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

242呎

在售 1 已售 -

755.3萬

在售

19伙

280呎

在售 5 已售 14

688.5萬 - 735.1萬

在售

1伙

280呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

242呎

在售 1 已售 -

751.5萬

在售

19伙

280呎

在售 11 已售 -

713.2萬 - 773.6萬

在售

1伙

281呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

243呎

在售 1 已售 -

751萬

在售

19伙

281呎

在售 7 已售 12

714萬 - 762萬

在售

1伙

282呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

244呎

在售 1 已售 -

750.5萬

在售

19伙

282呎

在售 4 已售 15

738.1萬 - 786.7萬

在售

19伙

280呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

280呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

242呎

在售 - 已售 -

待定

19伙

286呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

286呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

248呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

361呎

在售 - 已售 -

待定

19伙

399呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

399呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

310呎

已售罄

898.5萬

售罄

1伙

348呎

在售 - 已售 -

待定

19伙

348呎

已售罄

832.8萬 - 960.1萬

售罄

1伙

365呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

328呎

在售 1 已售 -

1018.7萬

在售

19伙

365呎

在售 6 已售 13

994.9萬 - 1044.5萬

在售

1伙

377呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

339呎

在售 1 已售 -

1046.6萬

在售

19伙

377呎

在售 12 已售 -

959萬 - 1032.5萬

在售

1伙

421呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

384呎

在售 1 已售 -

1298.6萬

在售

19伙

421呎

在售 5 已售 14

1178.7萬 - 1227.2萬

在售

1伙

390呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

351呎

在售 1 已售 -

1101.2萬

在售

19伙

390呎

在售 1 已售 18

1046.6萬

在售

1伙

356呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

356呎

已售罄

881.6萬

售罄

19伙

356呎

在售 2 已售 17

976.6萬 - 991.2萬

在售

1伙

538呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

501呎

在售 1 已售 -

1505萬

在售

19伙

538呎

在售 5 已售 10

1405.7萬 - 1449.8萬

在售

1伙

611呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

574呎

在售 1 已售 -

1634.5萬

在售

19伙

611呎

在售 9 已售 5

1511.2萬 - 1599.7萬

在售

所有單位

6個月

1年

全部

連方 II 連方 II 連方II 5樓

連方 II 連方 II 連方II 6-28樓

連方 II 連方 II 連方II 28樓

發展商	萬科香港
入伙日期	預計於2025年入伙
單位面積及間隔	單位實用面積由176至611平方呎，提供開放式至3房間隔
管理公司	智臻物業服務有限公司
物業總伙數	378伙
座數	1座
最高層數	25層，不設4樓、13樓、14樓及24樓
小學校網	相關樓盤 40校網(深水埗區)
中學校網	相關樓盤深水埗區(KL2)
網頁	按此查看 (售樓說明書) 按此查看 (新盤網頁)
銷售安排	按此查看 (2025-04-11)
查詢電話	36117888

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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

預計還款額
每月供款	$14,019
首期	$2,220,000
貸款額	$3,330,000
總利息	$1,720,000

置業成本估算
印花稅	$124,695
律師費	$31,355
代理佣金	$55,420
總共支出	$211,470

*以價值$554.2萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片、繪圖等均由Squarefoot編輯部輸入及製作。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。

美聯物業代理有限公司

C-000982

潘鎮煒 Tommy Poon

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97712... 23111...

李健芬 Ali Li

S-668044

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秦敏華 Yuki Chun

E-481861

56123... 23111...

醫局街, 欽州街( 巴士站 )

38 米

深水埗醫局街( 巴士站 )

40 米

深水埗公園( 巴士站 )

160 米

Sierra Sea

總數781伙

$299.9萬+

上然 2期

總數682伙

$340萬+

上然 1期

總數403伙

$625.8萬+

Yoho West Parkside

總數525伙

南首

總數313伙

$554.9萬+

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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