Imperial Cullinan

瓏壐最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$24,571 元 +10.64%
成交量	10宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	5.8%
一年前呎價	$20,168 元
放盤叫價	$1,800 萬元 - $5,400 萬元 27個放盤 @25,441 - @38,110

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

瓏壐最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$53.0 元
成交量	32宗
租務回報率	~ 2.6%
租務活躍率	7.5%
租盤叫價	$48,500 元 - $65,000 元 3個租盤 @53 - @61

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瓏璽 \| 2座(天海鑽) 19樓 A室 2026-09-17 註冊處成交 4房連車位	實1,243呎	$3,570 萬元 @ $28,721	+ 32.8%
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 32樓 B室 2026-09-16 註冊處成交 3房	實1,002呎	$2,542 萬元 @ $25,369	+ 19.5%
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 30樓 D室 2026-09-11 註冊處成交 3房	實995呎	$2,130 萬元 @ $21,407	+ 37%
瓏璽 \| 瓏璽 2座中層 A室 2026-09-11 市場成交 4房	實1,243呎	$3,570 萬元 @ $28,721	-
瓏璽 \| 瓏璽 8座高層 B室 2026-09-09 市場成交 3房	實1,002呎	$2,542 萬元 @ $25,369	-
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 33樓 C室 2026-08-19 註冊處成交 4房	實1,256呎	$2,700 萬元 @ $21,497	+ 10.3%
瓏璽 \| 瓏璽 8座高層 D室 2026-08-17 市場成交 3房	實995呎	$2,130 萬元 @ $21,407	-
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 28樓 E室 2026-08-05 註冊處成交 3房	實913呎	$1,982 萬元 @ $21,709	+ 33.6%
瓏璽 \| 瓏璽 8座高層 C室 2026-08-04 市場成交 4房	實1,256呎	$2,700 萬元 @ $21,497	-
瓏璽 \| 6A座(迎海鑽) 21樓 A室 2026-07-24 註冊處成交 4房	實1,309呎	$3,436 萬元 @ $26,249	+ 14.5%

載入中。。。

$2,450萬 - $3,500萬

$2,800萬 - $5,400萬

$48,500 - $65,000/月

1座(臨海鑽) 6樓

1座(臨海鑽) 7-37樓

1座(臨海鑽) 38樓

1座(臨海鑽) 39樓

2座(天海鑽) 6樓

2座(天海鑽) 7-22樓

2座(天海鑽) 23-36樓

2座(天海鑽) 37樓

2座(天海鑽) 38樓

2座(天海鑽) 39樓

3座(星海鑽) 6樓

3座(星海鑽) 7-39樓

3座(星海鑽) 40樓

3座(星海鑽) 41樓

8座(觀海鑽) 6樓

8座(觀海鑽) 7-39樓

8座(觀海鑽) 40樓

8座(觀海鑽) 41樓

6A座(迎海鑽) 6樓

6A座(迎海鑽) 7-39樓

6A座(迎海鑽) 41樓

6B座(朝海鑽) 6樓

6B座(朝海鑽) 7-38樓

6B座(朝海鑽) 39樓

6B座(朝海鑽) 41樓

1座(臨海鑽) 6樓平面圖

瓏壐大廈

收藏屋苑

新鴻基 14年大型屋苑

瓏壐(Imperial Cullinan)，位於西九龍海輝道，發展商為新鴻基地產。新地於07年6月以五十五億六千萬購入該地皮，可建面積91.65萬平方呎，依此計算呎價約六千多元。物業由5座組成，共提供650伙，建築面積約由800至2000平方呎，提供2房至4房單位，其中3房單位約佔整個項目30%，面積由1000平方呎起；4房單位約佔整個項目60%，面積約2000平方呎；另外2房單位僅佔整個項目約10%。發展商表示項目跟天壐為「姐妹盤」，以玻璃為幕牆，價格也會以天壐作為參考。項目暫定於明年中旬落成。

物業座數:

5座(不設第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司(住宅單位每平方呎約HKD$3.28，住宅車位每月約HKD$350，傷殘人士車位每月約HKD$640。

單位數目:

690伙

小學校網:

相關樓盤

32校網(油尖旺區)

中學校網:

相關樓盤

油尖旺區(KL1)

住客會所:

室內及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿室、蒸氣室、休閒雅座、音樂室、兒童遊戲室、桌球室、遊戲室、卡啦OK室、宴會室、多用途球場、平台花園及園景池

車位:

5層，共482個：
住客私家車位(包括2個傷殘人士車位)：333個
商用車位(包括1個傷殘人士車位)：38個
訪客車位(包括1個傷殘人士車位)：25個
住客電單車車位：

周邊環境:

附近屋苑有3個，旁有一號銀海及浪澄灣，遠一點有維港灣；臨海而建，附近環境寧靜舒適，附近人不多車輛也少，故噪音不多。

交通:

步行10分鐘左右到達港鐵奧運站及奧海城2期下的巴士總站，雖然樓下有巴士及小巴經過，但路線選擇不多，不算方便

旺角彌敦道625號雅蘭中心辦公室二期9樓906室

售盤 6

租盤 134

香港九龍歡塘巧明街99號巧明工廠大廈C座3/F., 110室

售盤 3

租盤 71

香港干諾道中128號15樓全層

售盤 7

租盤 69

浪澄灣, 海輝道( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣( 巴士站 )

2分鐘步行

維港灣( 巴士站 )

2分鐘步行

一號銀海

帝峰皇殿

維港灣

柏景灣

浪澄灣

海桃灣

君匯港

	瓏壐	一號銀海	帝峰皇殿	維港灣	柏景灣	浪澄灣	海桃灣	君匯港
樓齡	15 年	21 年	16 年	26 年	25 年	22 年	18 年	20 年
單位數目	690	735	1,134	2,384	3,048	1,829	522	1,514
平均呎價	$24,571 元	$26,151 元	$25,068 元	$21,045 元	$22,873 元	$19,276 元	$20,177 元	$19,784 元
變動幅度	+10.64%	+4.61%	+2.27%	+3.52%	+5.40%	+2.88%	+6.76%	+3.99%
成交量	10宗	14宗	10宗	8宗	15宗	18宗	7宗	8宗
有盈利比例	100%	86%	80%	100%	73%	89%	71%	88%
蝕讓比例	0%	14%	20%	0%	27%	11%	29%	13%
一年轉手率	5.8%	5.2%	4.9%	3.5%	2.9%	5.5%	5.7%	4.2%
放盤叫價	$1,800 萬元 - $5,400 萬元	$2,300 萬元 - $6,800 萬元	$2,480 萬元 - $4,540 萬元	$980 萬元 - $3,398 萬元	$1,935 萬元 - $5,800 萬元	$1,298 萬元 - $6,200 萬元	$2,000 萬元 - $3,300 萬元	$1,800 萬元 - $4,500 萬元
平均呎租	$53.0 元	$59.0 元	$55.0 元	$53.0 元	$55.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$51.0 元
租務回報率	~ 2.6%	~ 2.7%	~ 2.6%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.1%
租務活躍率	7.5%	4.6%	7.8%	5.3%	2.1%	8.9%	10.2%	7.9%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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