The Graces Providence Bay

海鑽天賦海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,840 元 -8.52%
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蝕讓比例	75%
一年轉手率(二手)	4.7%
一年前呎價	$11,169 元
放盤叫價	$1,900 萬元 - $8,800 萬元 8個放盤 @11,927 - @33,183

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

海鑽天賦海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$29.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3%
租務活躍率	2.1%
租盤叫價	$39,000 元 - $75,000 元 6個租盤 @29 - @41

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海鑽天賦海灣 \| 大廈第8座 10樓 C室 2026-06-16 註冊處成交	實934呎	$1,163.8 萬元 @ $12,460	- 19.7%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第3座 5樓 B室 2026-06-01 註冊處成交	實2,116呎	$3,048 萬元 @ $14,405	- 18.7%
海鑽天賦海灣 \| 海鑽 8座 A室 2026-05-23 市場成交 4房連車位複式花園露台工作平台	實1,598呎	$2,080 萬元 @ $13,016	-
海鑽天賦海灣 \| 大廈第2座 8樓 A室 2026-04-27 註冊處成交	實1,900呎	$2,600 萬元 @ $13,684	- 24.3%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第9座 2樓 A室 2026-04-10 註冊處成交	實1,450呎	$1,633 萬元 @ $11,262	+ 2.3%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第9座 8樓 B室 2026-03-09 註冊處成交	實1,450呎	$1,648 萬元 @ $11,366	- 6.2%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第8座 5樓 B室 2026-01-30 註冊處成交	實1,438呎	$1,638 萬元 @ $11,391	- 5.7%
海鑽天賦海灣 \| 海鑽 8座低層 B室 2025-12-29 市場成交 4房露台工作平台	實1,445呎	$1,638 萬元 @ $11,336	-
海鑽天賦海灣 \| 大廈第7座 6樓 A室 2025-12-03 註冊處成交	實1,263呎	$1,560 萬元 @ $12,352	- 11.8%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第2座 8樓 B室 2025-12-02 註冊處成交	實1,897呎	$2,500 萬元 @ $13,179	- 25.4%

載入中。。。

$1,900萬 - $8,800萬

$60,000 - $75,000/月

第1座地下

第1座 1樓

第1座 2-9樓

第1座 10樓

第2座地下

第2座 2-8樓

第2座 9樓

第3座地下

第3座 2-8樓

第3座 9樓

第3座 10樓

第5座地下

第5座 1-2樓

第5座 2-9樓

第5座 10樓

第6座地下

第6座地下-1樓

第6座 2樓

第6座 3-9樓

第6座 10樓

第7座地下

第7座 2樓

第7座 3-9樓

第7座 10樓

第8座地下

第8座 2樓

第8座 3-9樓

第8座 10樓

第9座地下

第9座地下-1樓

第9座 2-9樓

第9座 10樓

第10座地下

第10座地下-1樓

第10座 2-9樓

第10座 10樓

洋房 1

洋房 2

洋房 3

洋房 5

洋房 6

洋房 7

洋房 8

洋房 9

停車位平面圖

第1座地下平面圖

海鑽天賦海灣大廈

收藏屋苑

信和 13年大型屋苑

海鑽‧天賦海灣，位於大埔科進路9號，由信和、南豐、永泰共同發展。項目共提供193伙，其中包括8個洋房，住宅單位以3及4房為主，其中4房位住宅單位七成，並設有3伙天池屋。

物業座數:

17座

入伙年份:

2013 年

發展商:

信和

管理公司:

The Graces - Providence Bay Property Management Company Limited

單位數目:

193伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

室內游泳池、戶外游泳池、休閑雅座、活動室、圖書館、健身室、更衣室、蒸氣浴室、兒童遊戲間及花園

車位:

237個，包括152個住客車位、52個非工業用車位、1個住客用傷健人士車位、1個非工業用傷健人士車位、16個位客電單車車位、6個非工業用電單車車位、1個住客用上落貨車位、3個非工業用上落貨車位

新界大埔康樂園市中心徑3號地下2號舖

售盤 6

租盤 1

香港

售盤 3054

租盤 849

逸瓏灣( 巴士站 )

1分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

4分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

4分鐘步行

逸瓏灣 I & II

溋玥天賦海灣

天賦海灣

朗濤

逸瓏灣8

海日灣

海日灣 II

嘉熙

雲滙

	海鑽天賦海灣	逸瓏灣 I & II	溋玥天賦海灣	天賦海灣	朗濤	逸瓏灣8	海日灣	海日灣 II	嘉熙	雲滙
樓齡	14 年	11 年	14 年	14 年	7 年	6 年	8 年	7 年	7 年	7 年
單位數目	193	1,229	548	482	717	528	667	--	1,122	1,444
平均呎價	$11,840 元	$13,933 元	$10,983 元	$11,855 元	$16,365 元	$13,446 元	$15,110 元	$14,819 元	$14,042 元	$15,011 元
變動幅度	-8.52%	+6.56%	+0.58%	-0.36%	+6.11%	-3.05%	-4.10%	+1.28%	-0.64%	+1.41%
成交量	4宗	17宗	12宗	6宗	10宗	4宗	13宗	71宗	31宗	33宗
有盈利比例	25%	71%	58%	17%	0%	75%	0%	0%	6%	0%
蝕讓比例	75%	24%	42%	83%	10%	25%	8%	31%	71%	100%
一年轉手率	4.7%	3.7%	5.5%	3.3%	4.2%	4.2%	6.6%	--	5.4%	7.7%
放盤叫價	$1,900 萬元 - $8,800 萬元	$918 萬元 - $1.8 億元	$698 萬元 - $5,500 萬元	$1,198 萬元 - $1.2 億元	$1,638 萬元 - $5,400 萬元	$968 萬元 - $2,168 萬元	$1,590 萬元 - $2,900 萬元	$1,190 萬元 - $2,880 萬元	$1,580 萬元 - $1,980 萬元	$2,700 萬元 - $2,700 萬元
平均呎租	$29.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$41.0 元	$40.0 元	$38.0 元	$36.0 元	$41.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.3%
租務活躍率	2.1%	10.3%	2.2%	10%	7.4%	6.1%	2.8%	--	12.5%	21.3%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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