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朗濤最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,419 元 +0.55%
成交量	10宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	10%
一年轉手率(二手)	4.2%
一年前呎價	$15,378 元
放盤叫價	$1,638 萬元 - $5,400 萬元 12個放盤 @15,260 - @30,840

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

朗濤最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$39.0 元
成交量	16宗
租務回報率	~ 3%
租務活躍率	7.1%
租盤叫價	$43,800 元 - $85,000 元 6個租盤 @39 - @49

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
朗濤 \| 7B座 9樓 C室 2026-06-04 註冊處成交	實451呎	$582 萬元 @ $12,905	-
朗濤 \| 朗濤 7B座低層 C室 2026-06-04 市場成交 1房	實451呎	$610 萬元 @ $13,525	-
朗濤 \| 朗濤 6A座高層 E室 2026-06-02 市場成交 2房	實607呎	$812 萬元 @ $13,377	-
朗濤 \| 6B座 D室 2026-05-29 註冊處成交	實545呎	$780 萬元 @ $14,312	-
朗濤 \| 朗濤 6B座中層 C室 2026-05-29 市場成交 2房	實556呎	$733 萬元 @ $13,183	-
朗濤 \| 朗濤 7B座低層 H室 2026-05-16 市場成交 2房	實546呎	$768 萬元 @ $14,066	-
朗濤 \| 7B座 15樓 A室 2026-05-12 註冊處成交	實392呎	$550 萬元 @ $14,031	-
朗濤 \| 朗濤 2座高層 A室 2026-05-12 市場成交 4房	實1,708呎	$4,200 萬元 @ $24,590	-
朗濤 \| 朗濤 8B座低層 B室 2026-04-28 市場成交 1房	實371呎	$520 萬元 @ $14,016	-
朗濤 \| 2座 5樓 B室 2026-04-23 註冊處成交 3房	實1,349呎	$3,004.3 萬元 @ $22,271	- -

載入中。。。

$1,638萬 - $2,880萬

$43,800 - $60,000/月

物業布局圖

1座 15樓

1座 7-12樓

1座 6樓

1座 3-5樓

1座 2樓

1座地下-1樓

1座地下

2座 15-16樓

2座 15樓

2座 7-12樓

2座 3-6樓

2座 2樓

2座地下-1樓

2座地下

3座 15-16樓

3座 15樓

3座 7-12樓

3座 3-6樓

3座 2樓

3座地下-1樓

3座地下

5座 15-16樓

5座 15樓

5座 12樓

5座 7-11樓

5座 3-6樓

5座 2樓

5座 1樓

5座地下

6座 3-16樓

6座 16樓

6座 2樓

6座 1樓

6座地下

7座 16樓

7座 3-15樓

7座 2樓

7座 1樓

7座地下

8座 16樓

8座 3-15樓

8座 2樓

8座 1樓

8座地下

9座 16樓

9座 3-15樓

9座 12樓

9座 2樓

停車位平面圖

朗濤位於大埔科研路7號，由鷹君集團發展，設有8座及2座低座大廈，合共提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋1至4房。另有特色單位，包括連花園戶、連天台戶及複式單位。

而2座低座大廈取名H1及H2座，全屬複式戶設計，面積2,775至3,098平方呎

收藏屋苑

鷹君 6年大型屋苑

朗濤位於大埔科研路7號，由鷹君集團發展，設有8座及2座低座大廈，合共提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋1至4房。另有特色單位，包括連花園戶、連天台戶及複式單位。而2座低座大廈取名H1及H2座，全屬複式戶設計，面積2,775至3,098平方呎

物業座數:

8座及2座低座大廈

入伙年份:

2020 年

發展商:

鷹君

管理公司:

鷹君物業管理有限公司

單位數目:

717伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

車位:

住客停車位：456

香港

售盤 2986

租盤 808

科研路( 巴士站 )

2分鐘步行

香港科學園第三期( 巴士站 )

3分鐘步行

創新路( 巴士站 )

4分鐘步行

逸瓏灣 I & II

溋玥天賦海灣

天賦海灣

海鑽天賦海灣

海日灣

逸瓏灣8

海日灣 II

嘉熙

雲滙

	朗濤	逸瓏灣 I & II	溋玥天賦海灣	天賦海灣	海鑽天賦海灣	海日灣	逸瓏灣8	海日灣 II	嘉熙	雲滙
樓齡	7 年	11 年	14 年	14 年	14 年	8 年	6 年	7 年	7 年	7 年
單位數目	717	1,229	548	482	193	667	528	--	1,122	1,444
平均呎價	$15,419 元	$13,998 元	$10,915 元	$11,856 元	$12,529 元	$15,292 元	$13,260 元	$14,766 元	$14,018 元	$14,914 元
變動幅度	+0.55%	+20.59%	+6.21%	-1.89%	+15.78%	-3.02%	-4.39%	+0.81%	-3.18%	+2.02%
成交量	10宗	17宗	10宗	5宗	4宗	12宗	3宗	68宗	28宗	35宗
有盈利比例	0%	71%	50%	20%	25%	0%	67%	0%	11%	0%
蝕讓比例	10%	24%	50%	80%	75%	8%	33%	29%	68%	100%
一年轉手率	4.2%	3.5%	5.1%	3.3%	4.1%	6.1%	4%	--	5.3%	7.5%
放盤叫價	$1,638 萬元 - $5,400 萬元	$918 萬元 - $1.8 億元	$698 萬元 - $5,500 萬元	$1,198 萬元 - $1.2 億元	$1,900 萬元 - $2,888 萬元	$1,250 萬元 - $2,900 萬元	$1,200 萬元 - $2,168 萬元	$480 萬元 - $2,980 萬元	$1,580 萬元 - $1,980 萬元	$2,700 萬元 - $2,700 萬元
平均呎租	$39.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$29.0 元	$39.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 2.8%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.3%
租務活躍率	7.1%	10.5%	2.2%	10%	2.1%	3%	6.4%	--	11.9%	21.6%

2025-08-31 1,082

2025-10-03 43

2025-08-20 37

2025-07-02 33

2025-06-12 21

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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