St MARTIN Phase 1

雲滙最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,653 元 +2.11%
成交量	14宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	86%
一年轉手率(二手)	8.6%
一年前呎價	$14,941 元
放盤叫價	$780 萬元 - $2,700 萬元 4個放盤 @13,904 - @23,601

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

雲滙最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$40.0 元
成交量	22宗
租務回報率	~ 3.2%
租務活躍率	11.2%
租盤叫價	$48,000 元 - $53,000 元 2個租盤 @43 - @62

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
雲滙 \| 第一期 2座 9樓 B1室 2026-03-13 註冊處成交	實291呎	$420 萬元 @ $14,433	- 26%
雲滙 \| 第一期 2座 2樓 A3室 2026-03-13 註冊處成交 1房	實381呎	$540 萬元 @ $14,173	- 19.1%
雲滙 \| 第一期 5座 12樓 B1室 2026-03-10 註冊處成交 2房	實561呎	$780 萬元 @ $13,904	- 12.4%
雲滙 \| 第一期 6座 9樓 A3室 2026-03-09 註冊處成交 3房	實811呎	$1,268 萬元 @ $15,635	- 11.8%
雲滙 \| 第一期 7座 12樓 B2室 2026-03-06 註冊處成交 3房	實645呎	$818.2 萬元 @ $12,685	- 23.6%
雲滙 \| 第一期 5座 9樓 B1室 2026-03-06 註冊處成交 2房	實561呎	$780 萬元 @ $13,904	- 6.7%
雲滙 \| 第一期 6座 1樓 A2室 2026-03-05 註冊處成交 2房	實510呎	$680 萬元 @ $13,333	- 11.5%
雲滙 \| 第一期 1座 20樓 B5室 2026-03-02 註冊處成交 2房	實501呎	$728 萬元 @ $14,531	- 26.4%
雲滙 \| 1期 6座低層 A2室 2026-02-25 市場成交 2房	實510呎	$680 萬元 @ $13,333	-
雲滙 \| 第一期 6座 9樓 A3室 2026-02-23 註冊處成交 3房	實811呎	$1,438 萬元 @ $17,731	- -

載入中。。。

$1,450萬 - $2,700萬

第一期 1座 17-19樓

第一期 1座 1樓

第一期 1座 20樓

第一期 1座 21樓

第一期 1座 2樓

第一期 1座 3-16樓

第一期 1座地下

第一期 1座 21樓

第一期 2座 16-18樓

第一期 2座 19樓

第一期 2座 1樓

第一期 2座 20樓

第一期 2座 2-15樓

第一期 2座 20樓

第一期 3座 16-18樓

第一期 3座 19樓

第一期 3座 1樓

第一期 3座 20樓

第一期 3座 2-15樓

第一期 3座 20樓

第一期 5座 16-18樓

第一期 5座 19樓

第一期 5座 1樓

第一期 5座 20樓

第一期 5座 2-15樓

第一期 5座 20樓

第一期 6座 17-19樓

第一期 6座 1樓

第一期 6座 20樓

第一期 6座 21樓

第一期 6座 2樓

第一期 6座 3-16樓

第一期 6座地下

第一期 6座 21樓

第一期 7座 17-19樓

第一期 7座 1樓

第一期 7座 20樓

第一期 7座 21樓

第一期 7座 2樓

第一期 7座 3-16樓

第一期 7座地下

第一期 7座 21樓

2,595

總人口

1,030

家庭住戶總數

2.5

平均每戶人數

收藏屋苑

新鴻基 6年大型屋苑

雲滙 1期位於新界白石角科進路12號，發展商為新鴻基，於2019年10月開始落成，由6座樓宇組成，共有804個單位。屋苑內設有會所、泳池、兒童設施，小學校網在84區，中學校區在大埔。

入伙年份:

2020 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

804伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

新界大埔康樂園市中心徑3號地下2號舖

售盤 10

租盤 3

香港

售盤 2953

租盤 823

雲滙( 巴士站 )

2分鐘步行

逸瓏灣( 巴士站 )

3分鐘步行

創新路( 巴士站 )

3分鐘步行

溋玥天賦海灣

逸瓏灣 I & II

朗濤

天賦海灣

海鑽天賦海灣

嘉熙

海日灣

逸瓏灣8

海日灣 II

	雲滙 1期	溋玥天賦海灣	逸瓏灣 I & II	朗濤	天賦海灣	海鑽天賦海灣	嘉熙	海日灣	逸瓏灣8	海日灣 II
樓齡	7 年	14 年	11 年	7 年	14 年	14 年	7 年	8 年	6 年	7 年
單位數目	804	548	1,229	717	482	193	1,122	667	528	1,408
平均呎價	$14,653 元	$10,820 元	$12,924 元	$15,388 元	$11,983 元	$12,786 元	$14,077 元	$15,827 元	$13,229 元	$14,758 元
變動幅度	+2.11%	+11.40%	+12.55%	+19.86%	+9.04%	+17.90%	+7.29%	+3.67%	-0.87%	+0.42%
成交量	14宗	3宗	10宗	7宗	5宗	2宗	7宗	9宗	3宗	32宗
有盈利比例	0%	33%	50%	14%	20%	0%	14%	11%	0%	3%
蝕讓比例	86%	67%	30%	14%	80%	100%	71%	0%	100%	41%
一年轉手率	8.6%	3.5%	2.9%	3.5%	3.1%	5.2%	3.6%	5.7%	4.5%	7%
放盤叫價	$780 萬元 - $2,700 萬元	$1,100 萬元 - $5,500 萬元	$1,088 萬元 - $7,250 萬元	$728 萬元 - $5,400 萬元	$1,198 萬元 - $1.2 億元	$2,000 萬元 - $3,100 萬元	$730 萬元 - $1,980 萬元	$1,250 萬元 - $2,900 萬元	$1,780 萬元 - $2,100 萬元	$1,496 萬元 - $3,000 萬元
平均呎租	$40.0 元	$29.0 元	$35.0 元	$41.0 元	$29.0 元	$28.0 元	$40.0 元	$35.0 元	$38.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 3.7%
租務活躍率	11.2%	2.2%	11.2%	7.5%	11.2%	2.1%	12.8%	2.4%	6.8%	4.8%

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.5	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,030	1,683,300	household
1人家庭住戶	239	310,444	household
2人家庭住戶	387	481,373	household
3人家庭住戶	190	426,564	household
4人家庭住戶	133	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	459	481,644	person
15–24歲人口	110	380,950	person
25–44歲人口	1,400	1,301,850	person
45–64歲人口	450	1,529,465	person
65歲及以上人口	176	950,102	person
女性人口中位年齡	35	25814	year
男性人口中位年齡	35	25371	year
人口中位年齡	35	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	298	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	2,090	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	580	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	348	337,456	household
租住家庭住戶	102	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	189	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	55	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	85	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$64,070	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$57,440	HK$18,638,760	HKD

雲滙 1期

雲滙 1期樓價走勢

雲滙第一期成交紀錄

雲滙樓盤

雲滙 1期平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

雲滙 1期地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	117	845,805	person
專上教育程度人口	1,491	1,324,348	person
中學教育程度人口	528	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	61	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	130	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,237	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	38,310	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	240	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	130	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,237	960,821	person
有收入人口總數	33,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	845	1,251,694	person
已婚男性	700	1,155,832	person
從未結婚女性	286	602,767	person
從未結婚男性	190	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	109	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	89	253,780	person
其他非工作人口	185	443,157	person
退休人士	220	933,514	person
學生	485	644,196	person
非工作人口總數	979	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	360	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	205	335,460	person
在家工作的人口	249	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	198	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	1,491	2,504,006	person
男性人口	1,104	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	740.0	458,295.0	ratio
總人口	2,595	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	90.2%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	91.9%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	88.7%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	90.2%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	1,616	2,264,273	person
受僱人士	1,509	2,069,879	person
自僱人士	23	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	100	157,947	household
2個房間	131	190,504	household
3個房間	648	745,901	household
4個房間	533	784,728	household
5個房間	108	240,119	household
6個或以上房間	96	145,074	household

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日