NAPA 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$7,800 元 -11.15%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	3%
一年前呎價	$7,107 元
放盤叫價	$1,160 萬元 - $2,650 萬元 7個放盤 @11,522 - @18,657

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

NAPA 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$26.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 4%
租務活躍率	2.6%
租盤叫價	$72,000 元 - $72,000 元 1個租盤 @35 - @35

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
NAPA \| 大廈 5A座 2樓 D室 2026-03-30 註冊處成交	實458呎	$430 萬元 @ $9,389	- 14.1%
NAPA \| Napa 5A座低層 D室 2026-03-12 市場成交 2房	實459呎	$430 萬元 @ $9,368	-
NAPA \| 大廈 5A座 1樓 C室 2026-03-03 註冊處成交	實524呎	$400 萬元 @ $7,634	- 24.8%
NAPA \| 洋房 C29號洋房 2026-02-03 註冊處成交	實2,040呎	$1,928 萬元 @ $9,451	- 47.4%
NAPA \| 大廈 6A座 7樓 D室 2026-01-21 註冊處成交	實460呎	$408 萬元 @ $8,870	- 20.3%
NAPA \| 大廈 1座 8樓 A室 2025-12-22 註冊處成交	實827呎	$802 萬元 @ $9,698	- 8.6%
NAPA \| 大廈 2座 5樓 B室 2025-11-21 註冊處成交	實507呎	$450 萬元 @ $8,876	- 18.2%
NAPA \| 大廈 2座 7樓 B室 2025-11-18 註冊處成交	實507呎	$456 萬元 @ $8,994	- 19.1%
NAPA \| 2座中層 B室 2025-10-21 市場成交 2房露台工作平台	實507呎	$450 萬元 @ $8,876	-
NAPA \| 大廈 6座 6樓 B室 2025-10-13 註冊處成交	實839呎	$917.6 萬元 @ $10,937	-

載入中。。。

$1,160萬 - $2,650萬

$2,280萬 - $2,500萬

1座 10樓

1座 2-9樓

1座 1樓

1座地下

2座 10樓

2座 2-9樓

2座 1樓

2座地下

3座 10樓

3座 2-9樓

3座 1樓

3座地下

5座 10樓

5座 2-9樓

5座 1樓

5座地下

5A座 10樓

5A座 2-9樓

5A座 1樓

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6座 2-9樓

6座 1樓

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6A座 1樓

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	NAPA	滿名山	THE CARMEL	上源	星堤	緹岸	琨崙	浪濤灣	蟠龍半島	珀居	凱和山
樓齡	9 年	9 年	7 年	6 年	15 年	6 年	--	25 年	45 年	10 年	2 年
單位數目	460	1,310	178	1,168	610	1,982	96	259	114	14	693
平均呎價	$7,800 元	$9,711 元	$9,757 元	$9,118 元	$7,794 元	$8,749 元	$8,372 元	$7,062 元	--	--	$9,611 元
變動幅度	-11.15%	+8.70%	+13.11%	+3.45%	+1.25%	-2.18%	-0.13%	-15.50%	--	--	-4.64%
成交量	4宗	17宗	5宗	14宗	3宗	52宗	1宗	3宗	--	--	7宗
有盈利比例	0%	18%	20%	7%	33%	2%	0%	67%	--	--	14%
蝕讓比例	100%	82%	0%	93%	33%	19%	0%	33%	--	--	29%
一年轉手率	3%	4.6%	7.9%	3.7%	3%	8.3%	--	3.5%	0.9%	--	--
放盤叫價	$1,160 萬元 - $2,650 萬元	$1,540 萬元 - $7,288 萬元	$2,000 萬元 - $3,100 萬元	$3,200 萬元 - $1.3 億元	$1,900 萬元 - $4,380 萬元	$599 萬元 - $3,880 萬元	$2,450 萬元 - $5,600 萬元	$3,150 萬元 - $4,000 萬元	$2,500 萬元 - $4,500 萬元	$4,488 萬元 - $5,000 萬元	$628 萬元 - $3,580 萬元
平均呎租	$26.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$27.0 元	$24.0 元	$33.0 元	--	$26.0 元	--	$34.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 4%	~ 4.3%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 4.5%	--	~ 4.5%	--	--	~ 3.7%
租務活躍率	2.6%	8.3%	4.5%	2.6%	1.6%	7.9%	--	1.5%	--	7.1%	6.9%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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