Imperial Cullinan

瓏壐最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,409 元 +4.94%
成交量	11宗
有盈利比例	64%
蝕讓比例	36%
一年轉手率(二手)	4.9%
一年前呎價	$19,437 元
放盤叫價	$2,100 萬元 - $5,100 萬元 20個放盤 @23,438 - @38,872

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

瓏壐最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	24宗
租務回報率	~ 2.8%
租務活躍率	9.9%
租盤叫價	$32,000 元 - $73,000 元 10個租盤 @46 - @59

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 18樓 A室 2026-03-11 註冊處成交 3房	實1,225呎	$2,560 萬元 @ $20,898	+ 12.4%
瓏璽 \| 2座(天海鑽) 16樓 C室 2026-03-10 註冊處成交 3房	實885呎	$1,770 萬元 @ $20,000	+ 40.9%
瓏璽 \| 瓏璽 6A座低層 A室 2026-03-03 市場成交 4房	實1,309呎	$3,368 萬元 @ $25,730	-
瓏璽 \| 瓏璽 2座低層 C室 2026-03-02 市場成交 3房	實885呎	$1,770 萬元 @ $20,000	-
瓏璽 \| 6B座(朝海鑽) 36樓 B室 2026-02-25 註冊處成交 2房	實666呎	$1,360 萬元 @ $20,420	+ 0.5%
瓏璽 \| 瓏璽 8座中層 A室 2026-02-16 市場成交 3房	實1,225呎	$2,560 萬元 @ $20,898	-
瓏璽 \| 6B座(朝海鑽) 9樓 B室 2026-02-09 註冊處成交 2房	實667呎	$1,200 萬元 @ $17,991	- 29.4%
瓏璽 \| 3座(星海鑽) 35樓 A室 2026-02-02 註冊處成交 3房	實1,069呎	$2,608 萬元 @ $24,397	+ 27.2%
瓏璽 \| 6B座(朝海鑽) 33樓 B室 2026-01-26 註冊處成交 2房	實666呎	$1,360 萬元 @ $20,420	- 1%
瓏璽 \| 2座(天海鑽) 10樓 B室 2026-01-21 註冊處成交 3房	實1,061呎	$2,350 萬元 @ $22,149	+ 11.9%

載入中。。。

$2,100萬 - $3,400萬

$2,800萬 - $5,100萬

$46,500 - $73,000/月

1座(臨海鑽) 6樓

1座(臨海鑽) 7-37樓

1座(臨海鑽) 38樓

1座(臨海鑽) 39樓

2座(天海鑽) 6樓

2座(天海鑽) 7-22樓

2座(天海鑽) 23-36樓

2座(天海鑽) 37樓

2座(天海鑽) 38樓

2座(天海鑽) 39樓

3座(星海鑽) 6樓

3座(星海鑽) 7-39樓

3座(星海鑽) 40樓

3座(星海鑽) 41樓

8座(觀海鑽) 6樓

8座(觀海鑽) 7-39樓

8座(觀海鑽) 40樓

8座(觀海鑽) 41樓

6A座(迎海鑽) 6樓

6A座(迎海鑽) 7-39樓

6A座(迎海鑽) 41樓

6B座(朝海鑽) 6樓

6B座(朝海鑽) 7-38樓

6B座(朝海鑽) 39樓

6B座(朝海鑽) 41樓

收藏屋苑

新鴻基 14年大型屋苑

瓏壐(Imperial Cullinan)，位於西九龍海輝道，發展商為新鴻基地產。新地於07年6月以五十五億六千萬購入該地皮，可建面積91.65萬平方呎，依此計算呎價約六千多元。物業由5座組成，共提供650伙，建築面積約由800至2000平方呎，提供2房至4房單位，其中3房單位約佔整個項目30%，面積由1000平方呎起；4房單位約佔整個項目60%，面積約2000平方呎；另外2房單位僅佔整個項目約10%。發展商表示項目跟天壐為「姐妹盤」，以玻璃為幕牆，價格也會以天壐作為參考。項目暫定於明年中旬落成。

物業座數:

5座(不設第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司(住宅單位每平方呎約HKD$3.28，住宅車位每月約HKD$350，傷殘人士車位每月約HKD$640。

單位數目:

690伙

小學校網:

相關樓盤

32校網(油尖旺區)

中學校網:

相關樓盤

油尖旺區(KL1)

住客會所:

室內及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿室、蒸氣室、休閒雅座、音樂室、兒童遊戲室、桌球室、遊戲室、卡啦OK室、宴會室、多用途球場、平台花園及園景池

車位:

5層，共482個：
住客私家車位(包括2個傷殘人士車位)：333個
商用車位(包括1個傷殘人士車位)：38個
訪客車位(包括1個傷殘人士車位)：25個
住客電單車車位：

周邊環境:

附近屋苑有3個，旁有一號銀海及浪澄灣，遠一點有維港灣；臨海而建，附近環境寧靜舒適，附近人不多車輛也少，故噪音不多。

交通:

步行10分鐘左右到達港鐵奧運站及奧海城2期下的巴士總站，雖然樓下有巴士及小巴經過，但路線選擇不多，不算方便

香港金鐘夏慤道 18 號海富中心第 1 座 703 室

售盤 1559

租盤 958

旺角彌敦道625號雅蘭中心辦公室二期9樓906室

售盤 11

租盤 151

香港九龍歡塘巧明街99號巧明工廠大廈C座3/F., 110室

售盤 1

租盤 59

浪澄灣, 海輝道( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣( 巴士站 )

2分鐘步行

維港灣( 巴士站 )

2分鐘步行

一號銀海

浪澄灣

帝峰皇殿

柏景灣

維港灣

君匯港

海桃灣

帝柏海灣

	瓏壐	一號銀海	浪澄灣	帝峰皇殿	柏景灣	維港灣	君匯港	海桃灣	帝柏海灣
樓齡	15 年	21 年	22 年	16 年	25 年	26 年	20 年	18 年	--
單位數目	690	735	1,829	1,134	3,048	2,384	1,514	522	--
平均呎價	$21,409 元	$23,740 元	$18,078 元	$22,258 元	$20,322 元	$18,720 元	$18,152 元	$19,983 元	$16,617 元
變動幅度	+4.94%	+2.74%	+5.18%	+0.43%	+3.98%	+5.38%	+8.42%	+11.18%	0.00%
成交量	11宗	7宗	30宗	12宗	22宗	28宗	11宗	11宗	--
有盈利比例	64%	86%	50%	92%	77%	68%	82%	91%	--
蝕讓比例	36%	14%	50%	8%	23%	29%	18%	9%	--
一年轉手率	4.9%	4.5%	5.2%	4.8%	3%	3.5%	4.6%	4.2%	--
放盤叫價	$2,100 萬元 - $5,100 萬元	$2,000 萬元 - $4,000 萬元	$900 萬元 - $5,300 萬元	$2,280 萬元 - $4,000 萬元	$1,820 萬元 - $5,800 萬元	$1,600 萬元 - $2,200 萬元	$6,000 萬元 - $6,000 萬元	$1,600 萬元 - $1,700 萬元	--
平均呎租	$49.0 元	$53.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$51.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$48.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 2.8%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.9%
租務活躍率	9.9%	5.9%	10%	8.5%	2.2%	6%	7.8%	9.2%	--

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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