Imperial Cullinan

瓏壐最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$24,456 元 +13.98%
成交量	11宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	5.7%
一年前呎價	$19,912 元
放盤叫價	$1,800 萬元 - $5,400 萬元 29個放盤 @25,441 - @38,110

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

瓏壐最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$52.0 元
成交量	22宗
租務回報率	~ 2.5%
租務活躍率	7.4%
租盤叫價	$38,000 元 - $73,000 元 11個租盤 @51 - @59

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瓏璽 \| 6A座(迎海鑽) 21樓 A室 2026-07-24 註冊處成交 4房	實1,309呎	$3,436 萬元 @ $26,249	+ 14.5%
瓏璽 \| 2座(天海鑽) 19樓 B室 2026-07-20 註冊處成交 3房	實1,061呎	$2,950 萬元 @ $27,804	+ 23.5%
瓏璽 \| 瓏璽 6A座中層 A室 2026-07-16 市場成交 4房	實1,309呎	$3,436 萬元 @ $26,249	-
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 33樓 D室 2026-07-13 註冊處成交 3房	實995呎	$2,168 萬元 @ $21,789	+ 43.5%
瓏璽 \| 瓏璽 8座中層 E室 2026-07-10 市場成交 3房	實913呎	$1,982 萬元 @ $21,709	-
瓏璽 \| 3座(星海鑽) 37樓 A室 2026-06-26 註冊處成交 3房	實1,069呎	$2,668 萬元 @ $24,958	+ 28.6%
瓏璽 \| 6A座(迎海鑽) 36樓 C室 2026-06-26 註冊處成交 2房	實524呎	$1,300 萬元 @ $24,809	+ 25.4%
瓏璽 \| 1座(臨海鑽) 21樓 C室 2026-06-17 註冊處成交 4房	實1,269呎	$3,788 萬元 @ $29,850	+ 33.8%
瓏璽 \| 瓏璽 6A座高層 C室 2026-06-12 市場成交 2房	實524呎	$1,300 萬元 @ $24,809	-
瓏璽 \| 瓏璽 1座中層 C室 2026-06-04 市場成交 4房	實1,269呎	$3,788 萬元 @ $29,850	-

載入中。。。

1座(臨海鑽) 6樓

1座(臨海鑽) 7-37樓

1座(臨海鑽) 38樓

1座(臨海鑽) 39樓

2座(天海鑽) 6樓

2座(天海鑽) 7-22樓

2座(天海鑽) 23-36樓

2座(天海鑽) 37樓

2座(天海鑽) 38樓

2座(天海鑽) 39樓

3座(星海鑽) 6樓

3座(星海鑽) 7-39樓

3座(星海鑽) 40樓

3座(星海鑽) 41樓

8座(觀海鑽) 6樓

8座(觀海鑽) 7-39樓

8座(觀海鑽) 40樓

8座(觀海鑽) 41樓

6A座(迎海鑽) 6樓

6A座(迎海鑽) 7-39樓

6A座(迎海鑽) 41樓

6B座(朝海鑽) 6樓

6B座(朝海鑽) 7-38樓

6B座(朝海鑽) 39樓

6B座(朝海鑽) 41樓

1座(臨海鑽) 6樓平面圖

瓏壐大廈

收藏屋苑

新鴻基 14年大型屋苑

瓏壐(Imperial Cullinan)，位於西九龍海輝道，發展商為新鴻基地產。新地於07年6月以五十五億六千萬購入該地皮，可建面積91.65萬平方呎，依此計算呎價約六千多元。物業由5座組成，共提供650伙，建築面積約由800至2000平方呎，提供2房至4房單位，其中3房單位約佔整個項目30%，面積由1000平方呎起；4房單位約佔整個項目60%，面積約2000平方呎；另外2房單位僅佔整個項目約10%。發展商表示項目跟天壐為「姐妹盤」，以玻璃為幕牆，價格也會以天壐作為參考。項目暫定於明年中旬落成。

物業座數:

5座(不設第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司(住宅單位每平方呎約HKD$3.28，住宅車位每月約HKD$350，傷殘人士車位每月約HKD$640。

單位數目:

690伙

小學校網:

相關樓盤

32校網(油尖旺區)

中學校網:

相關樓盤

油尖旺區(KL1)

住客會所:

室內及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿室、蒸氣室、休閒雅座、音樂室、兒童遊戲室、桌球室、遊戲室、卡啦OK室、宴會室、多用途球場、平台花園及園景池

車位:

5層，共482個：
住客私家車位(包括2個傷殘人士車位)：333個
商用車位(包括1個傷殘人士車位)：38個
訪客車位(包括1個傷殘人士車位)：25個
住客電單車車位：

周邊環境:

附近屋苑有3個，旁有一號銀海及浪澄灣，遠一點有維港灣；臨海而建，附近環境寧靜舒適，附近人不多車輛也少，故噪音不多。

交通:

步行10分鐘左右到達港鐵奧運站及奧海城2期下的巴士總站，雖然樓下有巴士及小巴經過，但路線選擇不多，不算方便

香港金鐘夏慤道 18 號海富中心第 1 座 703 室

售盤 1518

租盤 763

香港金鐘道88號太古廣場二座35樓

售盤 607

租盤 399

香港干諾道中128號15樓全層

售盤 19

租盤 68

浪澄灣, 海輝道( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣( 巴士站 )

2分鐘步行

維港灣( 巴士站 )

2分鐘步行

帝峰皇殿

一號銀海

浪澄灣

柏景灣

維港灣

君匯港

海桃灣

	瓏壐	帝峰皇殿	一號銀海	浪澄灣	柏景灣	維港灣	君匯港	海桃灣
樓齡	15 年	16 年	21 年	22 年	25 年	26 年	20 年	18 年
單位數目	690	1,134	735	1,829	3,048	2,384	1,514	522
平均呎價	$24,456 元	$23,535 元	$26,412 元	$19,620 元	$22,465 元	$20,782 元	$19,563 元	$20,030 元
變動幅度	+13.98%	+3.03%	+9.65%	+7.04%	+7.33%	+4.48%	+4.93%	+5.95%
成交量	11宗	14宗	15宗	24宗	20宗	8宗	21宗	10宗
有盈利比例	100%	71%	80%	96%	70%	88%	81%	80%
蝕讓比例	0%	29%	20%	4%	25%	13%	19%	20%
一年轉手率	5.7%	5%	5%	5.8%	2.9%	3.7%	4.8%	5.6%
放盤叫價	$1,800 萬元 - $5,400 萬元	$1,300 萬元 - $8,080 萬元	$2,300 萬元 - $5,900 萬元	$1,250 萬元 - $6,200 萬元	$1,935 萬元 - $5,800 萬元	$1,320 萬元 - $2,200 萬元	$1,800 萬元 - $4,500 萬元	$2,500 萬元 - $3,300 萬元
平均呎租	$52.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$50.0 元	$52.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 2.7%	~ 2.5%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.1%
租務活躍率	7.4%	8.1%	4.6%	9.3%	2%	5.5%	7.8%	9.8%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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