东立地产旗下油麻地德昌里的住宅发展项目原舍，昨日（23日）推出首张价单，涉及30伙。按最高8%折扣计算，折实均尺约17,545元，较同区新盘首推时低约一成至一成六。
发展商同日（23日）公布销售安排，定于本周六（27日）发售全数30伙。
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首批30伙折实均尺17,545元
首张价单提供30伙标准户，分布于6至18楼，包括8伙开放式户及22伙一房户，实用面积介乎218至318平方尺。扣除最高8%折扣后，折实售价由378万至574.6万元，折实尺价介乎15,997至19,798元，折实均尺为17,545元。按定价计算，整批单位市值约1.6亿元。
售价方面，开放式入场户为6楼D室，实用面积218平方尺，折实售价378万元，折实尺价17,339元。一房入场户为7楼B室，实用面积286平方尺，折实售价457.5万元，折实尺价15,997元，该单位同时为首张价单中尺价最低。
而尺价最高的单位为16楼D室开放式户，实用面积218平方尺，折实售价431.6万元，折实尺价19,798元。
折实均尺较同区新盘低约一成至一成六
原舍首批单位的折实均尺，较同区近年推出的新盘低约9.51%至16.6%。参考距离项目约20分钟步程的瑜意及瑧玥，两盘均于今年3月公布首张价单，当时折实均尺分别为21,038元及21,008元；相隔3个月，原舍首批开价较两者分别低约16.6%及16.48%。
此外，瑧尔及高临分别于2025年11月及2024年4月推出，当时首批折实均尺为20,610元及19,388元。对比之下，原舍是次定价较该两个项目分别低约14.87%及9.51%。
即睇最新价单：瑧尔
即睇最新放盘：高临
地理及交通方面，瑜意、瑧玥、瑧尔及高临邻近佐敦或高铁西九龙站，较近尖沙咀商业区；原舍则位处油麻地传统闹市。配套上，原舍周边以民生商铺为主，不及另外四盘靠近大型商场及西九文化区。原舍首批折实均尺较上述四盘低约9.51%至16.6%，定价相对克制。此价格差距反映项目在地段与配套上的差异，旨在以较低门槛吸引买家。
原舍与同区一手盘首推资料
定价具折让 一房尺价较御金国峯低约9%
根据28Hse放盘纪录，距离原舍约14分钟步程、楼龄约14年的御金国峯，目前有约85个放盘，实用面积介乎322至1,614平方尺，叫价由540万至4,000万元不等。
成交纪录显示，该屋苑一伙实用面积323平方尺的高层一房户，近月以568万元售出，尺价约17,585元。相比之下，原舍一房入场户的折实尺价为15,997元，较上述二手成交尺价低约9.03%。
原舍身处油麻地闹市，步行至油麻地港铁站仅需约7分钟，周边食肆与民生商店林立，起居相当方便；惟单幢设计欠缺大型休闲设施。至于邻近西九龙高铁站的御金国峯，环境相对宁静，而且附设会所与基座商场，私隐保障较佳。综合两者在地理位置与物业规模上的差别，原舍是次定价克制，确实具备价格优势。发展商有参考邻近二手屋苑及同区新盘的近期成交数据，旨在以较低门槛吸引买家入市。
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御金国峯由信置牵头发展，楼龄约14年，为区内少见的私楼半新盘
周六先到先得发售全数30伙
发展商昨日（23日）同步公布销售安排，首张价单全数30伙将于本周六（27日）以先到先得形式发售。为确保公平，是次开售不设优先拣楼机制，购买大单位或多于一伙的买家均无优先权。
项目背景
原舍位于油麻地德昌里22号，属单幢设计，合共提供84伙。单位实用面积介乎180至674平方尺，涵盖开放式至两房户。
校网方面，小学属31校网，中学属油尖旺区。项目预计关键日期为2028年4月，楼花期约22个月。
